专家观点 大学毕业生购房 应该量力而行

专家观点

在国贸举行的商品房交易展上，北京多所高校应届毕业生组团参加，让许多经销商和二手房中介不得不单独开辟学生咨询台。而5月20日西二环一处新开高档楼盘售房当天，买房者中竟出现大量学生，该售楼处一位从业10年的李经理告诉记者，这种情况以前从没有过。近一个月，记者联合北京部分房屋中介公司，在京城北大、人大等几所高校调查发现，超过一半留京学生打算毕业后直接买房，这令中介公司喜不自禁。

大学毕业生不是二手房主力买家

尽管当前应届毕业生购房意愿较强，但在二手交易中还远不是主流。记者从“链家地产”等京城几家大型房屋中介统计数据中获悉，去年同期应届毕业生购房在总体二手房交易中不足2%，而今年一些区域比例大幅提高，达到8%，个别地区超过10%。

大学毕业生购房 应该量力而行

中国人民大学社会学教授周孝正表示，应届生购房应量力而行，不要因此给自己和家庭造成沉重的负担，并且在贷款选择等方面，也应根据自己的实际情况进行理财。

首付还款方式应因人而异“链家地产”副总经理金育松认为，毕业生应选择合适的首付比例和月还款方法。例如，对自己未来收入预期较高的，可选择月还款递增的方法。而收入相对低者可选择较为稳定的每月平均还款方式。

大学生买房 背后的理性思考

有人在网上戏称，大学生买房是典型的“中国特色”。“国外的父母在孩子成年后就大多撒手不管了，我们现在的父母倒好，都已经读上大学了还操心个没完。”一位网友在网上发帖子这样说。

对于当今大多为独生子女的中国父母来说，享受孩子的“压榨”似乎是他们的宿命。

华中师范大学社会学系徐晓军分析说，对于有经济能力的家长来说，资助成年子女买房的现象很普遍，也无可争议，与其说是“家长的过分宠爱”，不如说是家庭成员间的一种“同舟共济”的行动，来联合对付“远超出收入水平”的房贷大山。

不可否认，房价高是不少家长和大学生提前买房的主要驱动力，一个在读研究生坦言，早点买房实际上也是一种投资，他认为将来房价只会再涨，买房子保值。这种想法很多家长都认可，认为“毕业储备房”，跟买保险差不多。问题是房地产市场的发展是否一定如学生和家长的愿，就未必了。目前国家已经使用调控政策，高涨房价背后隐藏着一定的风险。因此，年轻人应该培育更理性的消费观。

有房地产人士则直指，在校大学生的置业规划并不科学，因为一毕业他们的还款能力有限。尤其是如果购房者的还贷支出超过月收入的30%，就会影响生活质量，同时也会增加银行的信贷风险。

因此,业界专业人士指出，对于购房应量力而行，年轻人可以根据自己的能力，“租房——买中小户型房——换购大户型房”的“梯次消费”模式更为合理。

同时让人担心的是，父母在自己尚算年富力强的时候，匆忙对孩子进行“倾囊相助”，可能没有考虑清楚，到自己无法工作的晚年怎么办？