土地增值税政策讨论未休,装修费也需缴纳契税政策又出笼。分析认为,后者旨在严堵二手房通过装修款逃税的漏洞,进一步提高交易成本,但业内担心这些提高的成本很容易转嫁到购房者身上。
案例:装修费逃税
国家税务总局日前公布的《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》称,房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。这意味着,如果购买精装房,计算契税时装修费不能被排除在外,而应按照买卖合同总价计算契税。
今年5月初,苏小姐在普陀区购买了一套两房一厅,1997年房源,精装修,成交价80万元。她听从中介的建议,将合同总价做低成70万元,另外10万元以装修款形式写入附件。“这样既少缴了10万元的营业税、个税和契税,又能‘保障’上家的利益不受损失。”据介绍,像这样的操作手法,在二手房交易市场上相当普遍。国税总局批复下发后,无疑堵死了这个逃税通道。苏小姐感慨,放到现在,就得多缴1500元的契税了。
一手房:无甚影响
国税总局政策出台后,记者随即联系了几位销售经理。他们表示,一手房现在已经把装修款计入缴纳契税依据,这项政策对一手房市场根本没有影响。有一位销售经理还指出,政策不过是老调重弹,因此自己都没怎么留意。尽管如此,政策本身却传递出一个信号:中央政府对于房地产调控这一块还是持续进行。以前业内大多认为2007年是房地产政策落实年,现在看来未必如此,只要楼市高烧不退,新政策可能会继续推出。
二手房:遏制逃税
政策影响最大的是二手房的交易。如上文提到的苏小姐即是典型。业内指出,在目前的二手房交易中,做低房价几乎成了“潜规则”。降低房价款、提高装修款,就是一种常用的招数。应该说,这项政策对二手房交易中这类逃税手段起到了一定的遏制作用,但在卖方市场下,却很可能导致成本的转嫁,房东将提高的成本转嫁给购房者,推高楼市价格。
交易成本:逾11%
21世纪不动产一位负责人表示,营业税、个税等税收政策,都增加了二手房交易成本。据该公司测算,目前交易成本基本占二手房房价的11%左右。具体为:5.55%的营业税,1.5%或者3%的契税,1%或者2%的个税,再加上0.5%或者0.25%的土地增值税,二手房2%左右的上下家佣金,交易成本约为11%,已经比较高了。
福美来不动产总经理叶小平甚至认为,二手房交易成本已不止11%,因为还有资金成本,当中包括贷款成本,首付也有资金成本,因为你失去了其它的投资机会。现在很多人还虚幻在过往的受益里面,认为增值了就挣钱,其实并非如此。“我有朋友买了房子,两年单价增值了3000元,账面上有40多万元的收益,但是到最后一算就只剩下几万元了,而且这两年当中你失去了其它的投资机会,才获得了这个房产收益。”
高昂的交易成本,一方面阻碍了投资热情的高涨,另一方面却出现了税收转嫁怪圈。有人提出,提高交易成本,治标不治本,最后很容易转嫁到购房者身上。国外很多的税种是在持有成本,并不是在交易环节上的成本,如果说增加了持有成本,对快速上升的房价或许才是根本性的解决。
|
|
|
|
免责声明: 本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。 [不良信息举报:010-59306511][给搜房提意见][网站地图]。 |
| 图片新闻 | >>更多 | |||
![]() 为姚明定做 的超长睡床 |
![]() 曝梁朝伟刘 嘉玲婚纱照 |
![]() 五万两白银 建成奢华楼 |
| 视频集锦 | 热点专题 |
| 二手房价格指数 | 租赁价格指数 |
|
07.21
06.10
05.19
04.15
03.19
|
|
07.16
06.10
06.04
06.04
06.04
|