07年7月北京普通住宅租赁价格指数报告

1．北京市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月北京普通住宅租赁价格指数为1279点，比上月上涨72点，环比涨幅为5.97%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1868元/月、2370元/月和2932元/月。

图1：北京普通住宅租赁价格指数走势图

本月崇文区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1397点。石景山区指数明显低于其它各城区，本月指数仅为894点。

图2：北京城八区7月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．北京普通住宅租赁市场特征综合分析

租赁市场持续大幅上涨

本月北京市普通住宅租赁价格指数持续较大幅的上涨。挂牌房源量较上月增长近一倍。本月全市指数为1279点，比上月上涨72个点，环比涨幅为5.97%。一居室平均月租金上涨200元，环比涨幅为11.98%，；二居室平均月租金上涨166元，环比涨幅为7.55%；三居室平均月租金上涨170元，环比涨幅为6.14%。

北京普通住宅租赁价格指数持续上涨。全市的指数较上月上涨5.79%，同时挂牌房源量也出现大幅度增加，较上月增加近一倍。从各城区的情况来看，全市所有城区的指数均有明显上涨，且涨幅均较上月有明显增大。从各类型居室的租金变化情况来看。各类居室的租金上涨明显，涨幅均在百元以上，一居室租金的涨幅更是达到200元。

本月无论是普通住宅的租赁价格还是挂牌房源量都较上月有大幅度提升，尤其是挂牌房源量较上月增加近一倍，北京普通住宅租赁市场持续火爆。由于二手房市场的价格一直处于较高的增长态势，二手房主的房屋出售的获利预期也越来越高，导致二手房市场出现卖方惜售的现象，二手房的挂牌数量持续下降。二手房市场和租赁市场的联动关系，促使很多二手房主在惜售的情况下，进入租赁市场寻求在出售前的租金收入的回报。加之奥运会的临近，北京租赁市场出现持续升温的情况。租金持续上涨，挂牌房源量持续放大。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月朝阳区和海淀区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的31.54%和32.36%，朝阳区的比重基本与上月持平，海淀区的比重持续增加，较上个月上升2个百分点。其次为东城区、西城区和崇文区，分别占全市样本总量的10.96%、8.46%和6.90%。丰台区的比重依然较小，但本月出现较大上涨，较上月上涨近一倍。宣武区和石景山区挂牌样本量比重较小。

图3：北京7月份挂牌样本量区域结构图

本月一居室样本比重最高的城区为宣武区，占丰台区样本总量的41.98%；二居室样本比重最高的城区为石景山区，占石景山区样本总量的54.48%；三居室样本比重最高的城区为海淀区，占海淀区样本总量的27.38%。本月挂牌样本量最大的三个片区依次为中关村、亚运村和国贸。

图4：北京7月份挂牌样本量户型构成结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室所占全部挂牌样本量的比重最大，但较上月有所减少，占全部挂牌样本量的45.68%，较上月下降近3个百分点。三居室的比重上升3个百分点，本月为21.72%。一居室的比重较上月下跌不到2个百分点，占全部挂牌样本量的32.60%。
7月份，所有城区的指数均有较为明显的上涨。其中，丰台、崇文、东城和石景山区的指数上涨幅度均在6%以上，宣武区的指数涨幅最小，环比涨幅为2.02%。

图5：北京城八区7月份指数环比变化图

本月一居室平均月租金最高的片区为朝阳门、崇文门、人大和东花市，租赁价格在1900元/月—2050元/月之间；二居室平均月租金最高的片区为朝阳门、五道口和崇文门，租赁价格在2600元/月—2700元/月；三居室平均月租金最高的片区为朝阳门、崇文门、中关村、五道口和东花市，租赁价格在3100元/月-3900元/月。
海淀区指数本月持续上涨，环比涨幅为5.35%。各类型居室的租金均有明显上涨，其中三居室的租金涨幅最大，环比涨幅为9.16%。从各片区情况来看，上地片区的各种居室类型的租金上涨幅度均较大，涨幅均在百元以上，三居室的租金上涨更是超过300元；五道口片区的二、三居室租金也有明显上涨，涨幅均在百元以上。中关村片区的三居室租金上涨均超过三百元。

朝阳区指数涨幅也较为明显，环比上涨4.06%。本月一居室和三居室的租金均有较大上涨。一居室方面，亚运村、安贞桥、酒仙桥和国贸片区的租金涨幅在140元—240元之间，望京、安贞桥、酒仙桥、八里庄和十里堡的二居室租金有较大上涨，租金涨幅在100元—215元之间。三居室方面，亚运村、望京、安贞桥、酒仙桥、建国门和十里堡片区的租金均有大幅度上涨，租金涨幅在100元—365元之间，而燕莎、三里屯和京广的租金降幅在270元—440元之间。

西城区一、二、三居室平均租金均有上涨，其中二居室租金涨幅较大。二居室方面：木樨地、复兴门、西单片区的租金涨幅在180元—250元之间。西单片区的三居室租金上涨近200元。

东城区指数本月有大幅度上涨，环比涨幅达7.04%。租金方面，三居室租金有轻微下降，二、三居室租金都有所上涨，其中二居室的涨幅最大。安定门、朝阳门和东直门片区的二居室租金上涨幅度较大，租金上涨在100元—270元，而和平里片区二居室的租金下跌近200元。三居室方面，东直门和朝阳门片区的租金涨幅在100—500元之间，而安定门片区的租金下跌超过150元。

宣武区本月一居室租金涨幅较大。片区方面，广安门片区的一、三居室的租金涨幅在70—120元之间。

崇文区指数本月出现大幅度上涨，环比涨幅为8.80%。各类型居室的租金均有不同程度的上涨，其中二居室的租金涨幅最大。崇文门片区的一居室和二居室的租金上涨在135元—285元之间。东花市片区的一居室租金上涨135元.

丰台区本月指数上涨9.04%，是全市最高的。租金方面，二居室和三居室租金的涨幅很大，月平均租金涨幅均在200元以上。一居室方面，六里桥和马家堡片区的租金涨幅在100元—160元之间。二居室方面，洋桥和马家堡片区租金涨幅在120元—130元之间。三居室方面，马家堡、方庄和六里桥片区租金涨幅在260元—290元之间。

石景山区指数较上月涨势明显，环比涨幅为6.94%。二居室方面，苹果园和古城片区的租金涨幅在130元—150元之间。三居室方面，苹果园和古城片区的租金均有较明显的上涨，租金涨幅在180元—210元之间。