北京普通住宅租赁价格指数下降46个百分点 07年8月

http://rent.soufun.com  搜房租房网  2007 年9 月6 日   搜房

 1．北京市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月北京普通住宅租赁价格指数为1233点，比上月下降46点，环比降幅为3.60%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1721元/月、2274元/月和2772元/月。

图1：北京普通住宅租赁价格指数走势图

 
本月崇文区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1321点。石景山区指数明显低于其它各城区，本月指数仅为838点，环比下降6.26%。

图2：北京城八区8月份普通住宅租赁价格指数对比图

 
2．北京普通住宅租赁市场特征综合分析

租赁市场出现大幅下降

本月北京市普通住宅租赁价格指数出现大幅下降。挂牌房源量较上月也下降近一倍。本月全市指数为1233点，比上月下降46个点，环比降幅为3.60%。一居室平均月租金下降150元，环比降幅为7.89%，；二居室平均月租金下降100元，环比降幅为4.06%；三居室平均月租金下降160元，环比降幅为5.46%。

北京普通住宅租赁价格指数继上月上涨之后出现大幅度下降，全市的指数较上月下降-3.60%，同时挂牌房源量也出现大幅度减少，减少将近一倍。从各城区的情况来看，全市所有城区的指数均有明显下降，其中崇文区、石景山区下降最为明显。从各类型居室的租金变化情况来看。各类居室的租金也大幅度下降，降幅均在百元以上，三居室租金的降幅更是达到160元。

本月无论是普通住宅的租赁价格还是挂牌房源量都较上月有大幅度下降，尤其是挂牌房源量较上月下降近一倍，北京普通住宅租赁市场转淡，一方面由于季节影响。毕业生租赁高潮已过，导致学校周边房屋租金有所回落。其二，由于奥运会临近，存量房源的紧缺所致。大多数房主乐观期待明年奥运短租价格涨幅肯定超过50% 甚至更高，为获更大收益， 大多现阶段 “捂房”不租，不再续约，导致租赁挂牌量的大幅持续下降。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月朝阳区和海淀区挂牌样本量所占比重仍旧最大，分别占全市样本总量的30.57%和30.24%，但较上月比较均略有下降，下降均不超过2个百分点。其次为东城区、西城区和崇文区，分别占全市样本总量的12.50%、10.00%和7.08%。比较值得关注的是东城区本月上涨了1.5个百分点。丰台区、宣武区和石景山区挂牌样本量比重依然较小。

图3：北京8月份挂牌样本量区域结构图

 
本月一居室样本比重最高的城区为丰台区，占丰台区样本总量的43.63%；二居室样本比重最高的城区为石景山区，占石景山区样本总量的61.33%；三居室样本比重最高的城区为海淀区，占海淀区样本总量的25.18%。本月挂牌样本量最大的三个片区依次为中关村、东直门和国贸。

图4：北京8月份挂牌样本量户型构成结构图

 
从样本的户型构成结构来看，二居室所占全部挂牌样本量的比重最大，但较上月有所减少，占全部挂牌样本量的47.04%，较上月下降近1.5个百分点。三居室的比重上升0.3个百分点，本月为18.95%。一居室的比重较上月上涨不到1个百分点，占全部挂牌样本量的34.01%。

8月份，大部分城区的指数均有较为明显的下降。其中，石景山、崇文、东城的降幅较大，环比降幅分别为6.26%、5.44%及4.16%。只有西城和宣武两个城区呈小幅上涨态势，环比涨幅为1.64%和0.66%。

图5：北京城八区8月份指数环比变化图

本月一居室平均月租金最高的片区为酒仙桥、崇文门、朝阳门和王府井，租赁价格在2000元/月—2100元/月之间；二居室平均月租金最高的片区为朝阳门、中关村和王府井，租赁价格在2500元/月—2600元/月；三居室平均月租金最高的片区为朝阳门、崇文门、酒仙桥和东花市，租赁价格在3200元/月-3800元/月。

海淀区指数本月出现下降，环比降幅为1.94%。从各类型居室来看，一居和三居均呈现下降趋势，三居犹为明显，环比降幅达到6.45%。二居室呈小幅度上涨态势，环比涨幅为0.82%。从各片区情况来看，学院路的一居室和五道口的两居室下降幅度最大，分别下降了100元和200元以上。二居室中，中关村、魏公村和甘家口片区的租金涨幅在110元—160元之间。三居室中只有知春路片区涨幅明显，达到百元以上，其他均有不同程度下降。

朝阳区指数略有下降。同海淀表现基本相同，三居室下降较大，环比降幅为7.41%。租金整体下降超过200元。一居室方面，亚运村、十里堡和国贸片区的租金降幅在120元—190元之间，酒仙桥一支独秀，出现了大幅上扬，租金上涨200元。二居室方面，八里庄、安贞桥片区租金降幅在140元-160元之间。三居室方面，十里堡、建国门、安贞桥、望京、亚运村片区的租金均有大幅度下降，租金降幅在150元—300元之间，而国展、酒仙桥和三里屯的租金涨幅在250元—370元之间。

西城区一、二、三居室平均租金均有小幅上涨。二居室和三居室方面：阜成门涨幅最大，环比上涨6.48%和7.63%，租金分别上涨140元和200元左右。

东城区指数本月环比下降4.16%。租金方面，二居室租金下降明显，下降幅度超过150元，一、三居室租金都有所上涨。王府井片区一居室和三居室，上涨幅度最明显，租金上涨幅度达到100元和260元左右。和平里二居室租金上涨达300元。

宣武区本月一居室租金降幅很大，达100元左右。片区方面，长椿街片区的三居室的租金涨幅高达330元。

崇文区指数本月出现大幅度下降，环比降幅为5.44%。二居室租金下降幅度很大，环比降幅为11.35%，达310元左右。片区方面，崇文门的二居室租金下降200元左右，环比降幅为7.49%。

丰台区二三室租金均有下降，三居室最为明显，下降幅度超过200元，环比降幅为8.12%。在片区方面，方庄和马家堡的三居室租金下跌幅度为160元-240元之间。
石景山区指数较上月降势明显，环比降幅为6.26%，为全市最高。片区方面，苹果园一居租金上涨幅度最大，超过80元，同时，三居租金下降幅度也最大，环比下降9.88%，下降超过240元。

附表：7月份北京市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）