北京9月份普通住宅租赁价格指数报告

文  中国指数研究院二手房研究中心

9月指数  

北京普通住宅租赁价格指数

1．北京市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月北京普通住宅租赁价格指数为1289点，比上月上涨56点，环比涨幅为4.54%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1792元/月、2348元/月和2896元/月。

图1：北京普通住宅租赁价格指数走势图

本月崇文区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1413点。石景山区指数明显低于其它各城区，本月指数仅为859点，但环比仍然上涨2.51%。

图2：北京城八区9月份普通住宅租赁价格指数对比图

租赁市场出现大幅上涨

本月北京市普通住宅租赁价格指数出现大幅上涨。挂牌房源量较上月却小幅度下降。本月全市指数为1289点，比上月上涨56个点，环比涨幅为4.54%。一居室平均月租金上涨72元，环比涨幅为4.17%，；二居室平均月租金上涨74元，环比涨幅为3.26%；三居室平均月租金上涨124元，环比涨幅为4.47%。

北京普通住宅租赁价格指数继上月下降之后出现大幅度上涨，全市的指数较上月上涨4.54%，但与此同时挂牌房源量出现小幅度减少。从各城区的情况来看，全市所有城区的指数均有明显上涨，其中崇文区、朝阳区上涨最为明显。从各类型居室的租金变化情况来看。各类居室的租金也大幅度上涨，涨幅在50-120元之间，其中三居室租金涨幅最大，在100元以上。

本月北京普通住宅的租赁价格呈现大幅度上涨的态势，主要是由于随着房价的逐步攀升、一次次加息预期的最终实现及房贷首付的提高等，北京市的房屋租金也按捺不住寂寞，在9月出现较高涨幅预期。主要原因分析有以下几点：1.房价上涨幅度加大，速度也相对偏快。而随着房价的不断上涨，业主们也主动将房租上调，表现出来的市场状况就是租金明显上涨。以及房屋贷款首付及利率的提高，导致一部分买房的潜在客户转而投向租房市场，客源的增大，房源挂牌量的相对减少，租赁市场的供不应求势必导致租金上涨。2.增加租金以抵御进一步的加息。很多业主考虑到未来还有加息的可能，而房子一旦出租，租期至少一年，在一年中将很难调整租金，因此就做出了事先提高租金的决定。3.为了弥补奥运会期间的损失。由于按照以往惯例租期为一年计算，9月份出租的房产到明年9月份才能到期，这会错过赶在明年奥运前出租的时机，因此会有部分业主为了弥补自己错过这一机会而通过抬高一定租金来增加自己的收益。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月朝阳区和海淀区挂牌样本量所占比重仍旧最大，分别占全市样本总量的36.43%和30.61%，较上月比较均有明显上涨，尤其朝阳上涨了近6个百分点。其次为东城区、西城区和崇文区，分别占全市样本总量的14.66%、8.41%和3.18%。比较值得关注的是崇文区和东城区本月都呈现下降态势，跌幅分别为3.9%和2.16%。丰台区、宣武区和石景山区挂牌样本量比重依然较小。

图3：北京9月份挂牌样本量区域结构图