5号线两端租房最火 房主享定价权导致租价猛涨

5号线开通以后　对周边房产市场是利好 有房族“身价”抬升　谈价格不愿还价———

本报讯 近期，5号线沿线的房主们有如约定一般，谈房租都是“一口价”。对5号线沿线有房一族来说，新地铁的开通是真正的“利好”。

昨日在中大恒基刘家窑店，记者碰巧遇到了一对前来签订租赁合同的客户孙小姐和房主于先生。谈及价格时，孙小姐希望便宜点，但于先生说：“我的房子不愁租，这个价格你觉得合适就租，不合适就算了。”孙小姐只好按原价签了合同。

该门店店长告诉记者，以前房租在双方签合同时还能便宜个百十来块钱。但最近一段时间，房主们就跟说好了一样，都不再跟中介公司或者客户商量价钱了，都是“一口价”。

不过即使这样，他们的房子确实不愁租。“所以也没办法，我们和客户都得迁就。”这位店长告诉记者，这种现象并不个别，在5号线沿线的其他门店，也都是这种情况。

地铁两端租房最火

记者今天上午从中大恒基、筑家地产等京城房产中介了解到，最近一周5号线沿线房屋租赁市场升温明显。租赁成交量比国庆节前的一周上涨了8%，高出北京平均上涨率5个百分点。

而需求增多最明显的，就是5号线的南北两个端头，即天通苑附近区域以及刘家窑到宋家庄一段。

一居室供求最紧张

根据来自市场的统计，天通苑和刘家窑区域，目前一居室供求最紧张，供需比已经达到了1：15，即平均15个客户抢一套房。

中大恒基天通苑店业务员小王分析说，这是因为需求中大量的客户是在和平里、雍和宫以及东四工作的白领。由于内城区房屋供应极少，并且价格高得也让人难以承受，所以在这些地区的上班族很自然地就选择了5号线北端的区域，而这些白领的需求主要就是一居室。

房主享定价权导致租价猛涨

由于目前5号线沿线都是完全的“卖方市场”，房主拥有“定价权”，这直接导致房租的迅速上涨。

来自筑家地产和中大恒基等中介公司的统计显示，目前天通苑区域，一居室成交价格在1700元/月，没几天的时间，就比国庆节前上涨了200元/月。

由于天通苑地区房屋租赁市场上小户型非常少，大部分客户就把需求转移到两居甚或三居上，这导致两居室租赁也水涨船高。目前该区域两居室价格在2400元/月，比节前上涨400元/月。

新现象

托中介找合租

在众多客户把租房需求由一居转向两居、三居的同时，又出现了一个5号线开通后的新鲜事，那就是很多小白领委托中介公司为其寻找合租对象。

房产专家认为这是一个好现象。中大恒基副总经理付严建议消费者，既然是选择在轨道交通沿线租房，其主要目的就是为了节省交通成本和时间，上班族没有必要硬撑着坚挺的房租，合租可以分担房租和水电煤气等各种费用。宏观上还可以给目前猛涨的房租降降温。