认识别墅与选择别墅 休闲生活带来了投资新热点

过去人们往往从中文字面上认识别墅，认为它应是自己日常住房外的另一套度假用的豪华房屋，可望而不可及。其实别墅(Villa)的英文解释不过是城郊小屋或乡村住宅，国内目前出售的别墅和国外的独立屋(Single House)大体相同，而两幢或多幢连在一起的独立房屋则被称为Townhouse(直译为市镇住宅)，又叫联排别墅，它们的一个共同特点是每户有独立的街门对外，不论是一层、二层还是三层，纵向房屋属于一户使用。北京目前有一种房屋，起名叫Cityhouse，纵向四层，一、二层一户，三、四层一户，街门对外互相独立，一、二层住户走楼前，三、四层住户走楼后，可以想象成两个独立屋叠加在一起。为了造型漂亮，别墅通常被建成坡顶，为了利用空间，别墅的顶层有时会建有坡顶房屋，买房人如果购买这种房子，一定要注意坡顶屋的最低点的净高，如果超过1.80米，就会计算建筑面积，入住后就要为此面积分摊取暖费(如果是集中供暖)和物业管理费。两层以上(含两层)的别墅楼梯大多数情况会建在室内，室内的通行面积相应增大

提倡生活品质的“5+2”休闲生活模式，正在城市中流行，它潜在的经济效益，也日益成为中等收入人士的投资热点。

在市中心工作的华先生，拥有一套太原路上的老式公寓，虽然房子不大，但交通便利，生活方便。而每逢双休日，华先生就会携妻带子，锁上房门，一家三口驱车前往松江，那边有一套绿意葱茏的小别墅正等着他们———这种“5+2”的生活方式当下被更多的时尚人士所效仿，用华先生的话说就是“工作在市区、生活在近郊”。

据悉，从上海目前的收入结构来看，5%以下属于廉价租房的居住者，20%～30%可以租房，或者买到二手房居住，余下的65%有能力买下新建商品房，其中35%～40%的人群买得起一般的商品房，剩下25%～30%的人属于中等偏高收入和高收入者，这群人就是“5+2”生活的执行者。他们的年龄大多在30岁上下，有足够的经济承受能力、最前卫的消费观念以及极其敏感的投资嗅觉。

因为工作忙碌，压力巨大，所以他们需要在休息日找寻一个远离市区的地方彻底放松自己，这是他们最初选择在市郊譬如松江、南汇、奉贤、青浦之类的地方购置第二套住宅的原因。而随着上海逐步推进郊区建设的步伐，郊区地皮开始升值，如去年松江大学城附近的地价为每亩40万元，如今已经达到每亩80万元，房价自然也有所增长。本意是改善生活质量的“5+2”生活方式竟也能带来不小的经济效益，某种投资意味开始显现。

而业内人士认为，因为具有了投资效应，假日型住宅在不久后将不光是高收入人群的“专利”，也将成为中等收入人士的投资热点。像现在一些脑筋灵活的房产商和物业管理就推出了假日住宅托管业务，在业主不来居住的日子里，由物业管理派专人打扫卫生、收拾房间，并且受业主委托，将房子短期租赁给前来景区度假的游人，不菲的租金收入足够养房子甚至还有盈余。在股市不景气的现在，10%左右的收益率让人不由得心动.

随着房地产市场产品的丰富，消费者的理性回归，去年开发商热炒的TownHouse(联排别墅)的市场魅力好像正在下降。但是随着2月18日国土资源部下发了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控》的紧急通知，停止别墅类用地的土地供应，又给已经通过立项审批的TownHouse找到了新的发展机会。那么，哪些TownHouse能在这次绝好的机遇中占得先手呢？

日前，戴德梁行针对TownHouse产品的潜在客户群体进行了一次消费习惯的调查分析，并从中得到答案一二。

调查结果显示，有62%的目标客户愿意购买180—260平方米的TownHouse住宅；70%的目标客户能够承受每平方米5000—6500元的价格；由此推算，其能承受的房屋总价在人民币100—170万元／套之间。潜在客户挑选住宅产品，即是在不断的比较面积、单价、总价以及其他因素(如环境、配套、物业等)之间的关系，权衡其利弊，力求性价比高的住宅。受访者认为价格、社区环境、物业管理以及配套设施对于他们在选择TownHouse这种产品中影响最大。

在调查中，受访者普遍认为，会所应“小而精”，其功能设置上应更强调生活服务内容。随着奥运气氛的渲染以及人们追求健康的需求日益突出，目标客户对社区会所中康体健身设施的要求也逐渐提高，这样既可满足目标客户寻求“自然、健康、质朴”生活方式的要求，又弥补了地区中健身设施的不足。受访者对会所功能中希望的是：游泳池、健身房、网球场等。由此可见，受访者对会所的要求也是比较看中其康体健身等设施。