京城租房市场逐步步入淡季 租赁价格亦出现分化

根据北京房产中介我爱我家公布的最新统计，9月份，北京房屋租赁市场的平均租金水平为2263元/月/套，环比微跌0.66%。但租赁市场成交量持续下滑，9月成交量环比下降5.31%。业内专家指出，无论是普通租赁市场还是高端租赁市场，交易价格和成交量均出现回落，市场逐步进入传统的租赁淡季。

客户咨询量环比下降

统计数据显示，9月份，北京整体租赁市场中，房源供应量环比增幅为7.82%，而客户的咨询量环比则下降2.12%。我爱我家副总经理胡景晖指出，9月份以后，毕业生和新大学生的居住问题基本已经得到解决，同时，下半年来北京找工作的人也相对减少，这使得北京房屋租赁市场呈现出一个租赁旺季过后的回落期，目前各区域价格均有所下降。 从北京租赁市场的区域分布上看，西城、海淀区在整个租赁交易量中比重的降幅较为明显。而朝阳、丰台区的成交量依旧保持小幅向上的态势。对此，我爱我家市场研究中心认为，9月份，海淀、西城等区域由于周边学校相对集中，受到求学租赁的影响最大。朝阳、丰台区的增长是因为区域内可供出租的房源数量较多，尤其是10月地铁五号线开通后，地区内的交通更为便利，加之整体租金价格相对较低，因此9月份这两个区域内的成交量小幅上升。

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租赁价格出现分化

与7、8月份北京租赁价格普遍上涨的情况不同，9月份，不同户型租赁价格出现分化。除两居室的价格指数出现小幅上涨以外，其余户型的价格指数均出现了不同程度的下降。

在普通租赁市场方面，一居、二居室价格指数保持小幅上扬的态势，三四居的租赁价格指数则出现了下跌；高档住宅租赁市场方面，除二居室的价格指数有所上涨外，其他居室类型的价格指数出现了不同程度的下降。我爱我家市场研究中心认为，由于租赁市场中二居室总量大而且相对更容易出租，再加上北京的房屋租赁市场中小户型的房源是众多租客的“偏爱”，无论从租金价格还是性价比而言两居室的优势十分明显，因此即使在租赁交易逐步转淡的状况下依旧可以保持价格上涨的趋势。

从交易结构看，一居室的比重有小幅上升，增幅为2.75%；二居室的比重保持平稳，而三居、四居的比重，在普通租赁市场和在高端市场，均出现了不同程度的下滑。

《市场报》 (2007-10-24 第09版)

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