租金下降供应量充足 京写字楼市场前景仍然看好

租金下降　供应量充足———

租金下降，是目前写字楼投资者关注的重点。“持续较大的供应对本季度甲级写字楼市场上的平均租金产生影响，使租金下降1.5个百分点至人民币218元/月/使用平方米。除了近期内新增供应有限的燕莎和中关村商圈外，其余各商圈内租金均有不同程度的下调。较高的吸纳总量则使得空置率再度下降0.3%，至10.9%。”DTZ戴德梁行助理董事王晨博士说。连续下降的租金可以使投资人有更大的选择空间。

未来半年内近160万建筑平方米的供应量中，约40%将集中在CBD商圈，东二环和金融街商圈分别占25%和21%。尤为值得关注的是，随着朝阳广场、中汇大厦（原华普中心）等项目投入市场，东二环商圈未来半年内的供应量也将接近40万建筑平方米，成为北京甲级写字楼市场上新的焦点。

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稳定而强劲的需求使得北京写字楼市场显得热闹非凡。2008年第二季度过后，市场上高端写字楼的供应又十分有限。因此，虽然近期内租金可能呈现下调的趋势，但北京写字楼市场的前景仍然非常值得期待，平均租金与售价都存在较大的上升潜力。

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