新政第二套房细则尚未定 房产市场影响初露端倪

细则尚未出台三成购房者选择观望

目前为止，沪上各家主要商业银行还未有更新的消息公布。“据说会在这个星期六之前有定论。”一位业内人士告诉记者。

操作细则未定让更多的购房者选择观望。美联物业在近期一项调研结果显示(多选)，仅有20%的客户表示自己将按原定计划购房，有68%的客户明确表示，将推迟自己的购房计划，也有3%的客户表示会加快购房进程，避免之后出台更加严格的政策。同时，有25%的客户表示，由于首付款提升，自身支付能力不足，将降低购房预算。

“我们门店有三四成的买家都开始观望了。”美联物业莱诗邸分行唐经理告诉记者，目前除了少数迫切需要解决住房问题的自住者，其他置换性购房者都推迟了购房计划。“置换性购房者总归是先买后卖的，加上大部分人的第一套房都还有商业贷款或者公积金贷款没有还清，所以就考虑到首付和利息的问题决定推迟购房计划。”唐经理表示，除了考虑到实际购房中会增加成本，部分购房者认为目前虽然政策尚未明朗，但最终目标是调控房价，期待房价有下调空间，因此选择观望一段时间。

同时，汉宇地产徐汇分行经理束魏也向记者表示，目前区域内二手房市场观望氛围浓郁，“有新政策出来总是会引起一部分人的观望。”挂牌价无变化部分房东接受砍价美联物业古北分行经理冯清告诉记者，部分前期捂盘惜售的房东开始重新将房源挂售于门店。美联物业提供的资料显示，目前超过90%下属门店挂牌量有所增加。其中，近78%的门店挂牌量增长5%以下，10%的门店房源挂牌量增长6%-10%，5%的门店挂牌房源增加超过10%。房源挂牌量增长较为明显和集中的板块是浦东世纪公园和联洋板块。对此，美联物业浦东区副总监秦恺表示，世纪公园及联洋板块中聚集投资客较多，前期业主跳价及惜售捂盘举动频繁。但现在，考虑到手中的房源总价较高，提升首付款之后有可能影响买家的支付能力，致使房源被套，故有不少投资客放弃捂盘，将盘重新挂售。

“挂牌价倒没什么变化，但房东的态度明显软了许多。”多位中介经理表示，之前声称“不卖”的房东目前纷纷致电中介公司询问价格和买家情况，虽然挂牌价格仍和上月的相同，但不少房东已经在价格上表现出“有诚意者可慢慢商量”的态度，以求一抛成功。