今年,房地产市场升温,使房地产成为仅次于股市的第二大热点。由于人们普遍存在买涨不买落的心理,房价的上升首先是带动了商品房的热销——买房的人多了;同时,房价高租房的人就多,也使许多人开始认真考虑租房这种居住方式,这是不争的事实。
买房好还是租房好,这是高涨的房价留给城市居民的一道解不开的两难命题,但不管敦是敦非,每个想在城市中立足的人最后都要做出选择。
买与不买都有理
近日,博鳌亚洲论坛秘书长龙永图在分析当前房地产状况时称:“最主要的症结在于,老百姓没有改变观念,每个人都想买房,其实这种观念是非常错误的。”龙永图称,美国三成人群买房,六成人群租房,实际拥有住房的人并不多。他认为,大部分中国人应该在相当长的时间内靠租房解决问题,百姓的目标是“有房子住”,而不是总是将注意力一股脑儿扑在“高房价”上。
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不过,在我国拥有一套自己的住房可以说是每个城市居民的梦想,住宅怎么样甚至成为衡量一个人成功与否的标志。俗话说:“有恒产者有恒心。”许多城市居民正是怀着这种恒心购房。而放眼世界,这种置业的观念在华人圈内也很有市场。据统计,新加坡居民90%以上拥有住房,台湾地区居民更高达93%,就算到了西方,华人家庭拥有住房的比例也高出当地人,例如多伦多华人家庭为76%,高出当地人的67%。
说到底,买房还是租房实际还是置业和消费的选择,还是观念的问题。
改革开放后,中国城市居民的居住观念经历了多次的变化,最初的城市住房多数还是福利房,第一次居住观念的转变,重点还停留在唤醒大家的私有观念,从无到有构建城市的房地产市场。第二次转变,普及贷款购房的观念,由一次性购房,转向个人融资式的连续购买方式,还是围绕着买。而现在城市居民将面临着第三次的观念转变,是买还是租,两种观念存在着根本性的冲突。
哈市房产局的专家于志华比较支持龙永图的观点。他认为,买房是好事,但不顾自己经济实力盲目买房,使得买房的人在享受有房的心理安慰时,生活质量却大为下降不可取。据介绍,广州市区近月的房价平均在7000元/平方米,一套90平方米的两居室就要60万元,如果首付12万,贷款20年的话,月供是2300元,而在市区两居室的租金最多只要1500元/月,若与人合租则更划算,因此,比较之下月供比月租高出太多。而在租房上,据中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭的调查,12个城市167个楼盘显示,购房资金成本与租金比率均有所上升,房价涨幅依然大于租金增幅。
然而,租房就一定比买房好吗,也不尽然。某电器哈尔滨公司部门经理李先生就认为,买房有买房者的苦衷。“不买房吧,你就没有了恒产,不只是生活有忧,还是顶着非成功人士的帽子。这可不是一般的帽子,在这发财的时代,‘有恒产者才有恒心’,恒产不只是鉴定了能力,还鉴定了品德,无恒心,这是品德问题,而且你没有恒产没有恒心,还会成为稳定与和谐的隐患。”
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