买房与租房：一道必选的命题 买与不买都有理

今年，房地产市场升温，使房地产成为仅次于股市的第二大热点。由于人们普遍存在买涨不买落的心理，房价的上升首先是带动了商品房的热销——买房的人多了；同时，房价高租房的人就多，也使许多人开始认真考虑租房这种居住方式，这是不争的事实。

买房好还是租房好，这是高涨的房价留给城市居民的一道解不开的两难命题，但不管敦是敦非，每个想在城市中立足的人最后都要做出选择。

买与不买都有理

近日，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图在分析当前房地产状况时称：“最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的。”龙永图称，美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。他认为，大部分中国人应该在相当长的时间内靠租房解决问题，百姓的目标是“有房子住”，而不是总是将注意力一股脑儿扑在“高房价”上。

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不过，在我国拥有一套自己的住房可以说是每个城市居民的梦想，住宅怎么样甚至成为衡量一个人成功与否的标志。俗话说：“有恒产者有恒心。”许多城市居民正是怀着这种恒心购房。而放眼世界，这种置业的观念在华人圈内也很有市场。据统计，新加坡居民90%以上拥有住房，台湾地区居民更高达93%，就算到了西方，华人家庭拥有住房的比例也高出当地人，例如多伦多华人家庭为76%，高出当地人的67%。

说到底，买房还是租房实际还是置业和消费的选择，还是观念的问题。

改革开放后，中国城市居民的居住观念经历了多次的变化，最初的城市住房多数还是福利房，第一次居住观念的转变，重点还停留在唤醒大家的私有观念，从无到有构建城市的房地产市场。第二次转变，普及贷款购房的观念，由一次性购房，转向个人融资式的连续购买方式，还是围绕着买。而现在城市居民将面临着第三次的观念转变，是买还是租，两种观念存在着根本性的冲突。

哈市房产局的专家于志华比较支持龙永图的观点。他认为，买房是好事，但不顾自己经济实力盲目买房，使得买房的人在享受有房的心理安慰时，生活质量却大为下降不可取。据介绍，广州市区近月的房价平均在7000元/平方米，一套90平方米的两居室就要60万元，如果首付12万，贷款20年的话，月供是2300元，而在市区两居室的租金最多只要1500元/月，若与人合租则更划算，因此，比较之下月供比月租高出太多。而在租房上，据中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭的调查，12个城市167个楼盘显示，购房资金成本与租金比率均有所上升，房价涨幅依然大于租金增幅。

然而，租房就一定比买房好吗，也不尽然。某电器哈尔滨公司部门经理李先生就认为，买房有买房者的苦衷。“不买房吧，你就没有了恒产，不只是生活有忧，还是顶着非成功人士的帽子。这可不是一般的帽子，在这发财的时代，‘有恒产者才有恒心’，恒产不只是鉴定了能力，还鉴定了品德，无恒心，这是品德问题，而且你没有恒产没有恒心，还会成为稳定与和谐的隐患。”