小心“二房东”吃完租客吃业主 每月费用不自掏

想起遭遇二房东的经历，房东刘先生（化名）至今心有余悸。

[缘由]

业主大意租客自行交接

刘先生在岗顶有一套三房一厅的电梯房，去年9月通过网上放租给王小姐，租期一年，由王小姐和一名公司同事住。合同上有一条：“未经出租人同意，承租人不得转租”。租金每月2000元，王小姐将钱存到中国银行的存折上，刘先生持卡取出来。至于押金，王小姐反复强调自己刚大学毕业，手上钱不多，希望只交一个月房租作为押金，刘先生心一软，同意了。刘先生工作忙，又住在海珠区，放租后便不大理会，每月只管按时从柜员机上取钱。

今年春节，王小姐打电话说，同事搬走了，她找了另一个同事张小姐，以及在网上放租又找到一名吴女士，三人一起住。刘先生说：“行啊，只要你继续交房租就行，跟谁住我不管。”

5月，王小姐又来电说，她也要搬走，房屋交给吴女士管理，吴已退给她押金，以后刘先生退押金给吴即可，还告知了吴的手机。刘先生给吴女士打电话询问房屋情况，吴说：“就我一个人住，你放心，我会按时交房租的。”这个月，刘先生果然按时取到了房租，于是不再问了。

[事发]

人分租还签约收押金

6月，该小区业委会选举，通知刘先生参加业主大会，刘先生想顺便去看看房子，打电话给吴女士，吴却百般阻挠，说：“不用看了，屋里好好的。我一个女人，你进来不方便。”刘先生怀疑其中有蹊跷，不等业主大会那天，找了个晚上与太太一起来到屋里，眼前的景象让他们大吃一惊：三间卧室住了四个女的，其中吴女士那间一个人还是打地铺。

刘先生与房客们的交谈无法进行，因为吴女士总是打断。看来，她不想让刘先生与房客交流。这时，一个房客给刘太太使了个眼色，机敏的刘太太读出了其中的含义：“我有话跟你们说。”于是，刘太太把这个房客单独拉到一边，塞给她一张名片，然后夫妻俩就告辞了。当晚，刘先生接到了这个房客――一个单纯的职场小女孩的电话，她几乎是带着哭腔道出了内情：吴女士找了包括她在内的三个年轻女孩入住，刨去她们的房租，吴自己只需要交50元房租。水电气费不透明，要求看单据她不给看，摊在她们头上的明显多于常理。吴跟她们都签了合同，到今年底期满，还向她们收了两个月房租作为押金。

[出手]

赶走二房东重新签合同

刘先生听罢，不由倒吸一口冷气：租赁合同是我跟王小姐签的，王小姐提前退租，我为了省事，不追究她的违约责任，就当她的朋友继续在这里住。吴女士跟我连合同都没有，严格说来连房客都算不上，竟然大摇大摆地当起了二房东！合同9月到期，吴跟人家签到今年年底，就可能提前收取别人租金；收别人两个月房租作为押金，也就是说她手上现在有3900元押金，而她只“交”给我2000元押金。这样，吴作为二房东，不受丝毫约束，对房东和房客都是稳赚，随时可以带着别人的房租和押金以及屋内设施溜之大吉。

被人占了便宜且危机四伏的感觉，强烈地笼罩着刘先生。他果断出手了：要求吴女士立即搬走。另外三名女孩是无辜的，她们愿意继续住，刘先生定下每间房的价格，与她们分别签合同，水电气等生活费用由她们相互承担连带责任。如今，刘先生面对三个“真正”的房客，虽然打理的时间比放给一个人多了些，但没有了二房东在中间搅和，他和房客都感觉很实在。

经历了这场风波，刘先生最大的感触是：作为房东，要从源头即合同上控制房客的转租行为，不能轻易弃权；房子租出去后不能当“甩手掌柜”，必须掌握房客的情况，以免让二房东钻空子。

■律师点评

只签一份合同

面对多个房客

广东省政协委员、广东法制盛邦律师事务所高级律师刘涛就此事指出，二房东的存在有一定合理性，不能简单地禁止了事，无暇或不愿打理的房东的确需要二房东。但二房东可能带来的危害也不可小视，房东和房客都留神的话，可以消除或降低这种危害。

刘涛说，二房东是租赁市场的普遍现象，上海甚至出现了职业二房东和二房东利益联盟。二房东“吃两头”的情况突出――利用大房东的房子来赚房客的钱。不少大房东图省事，房子租出去后不闻不问，只要收到租金就行。这样等于是自我放弃法定权利。根据租赁规定，二房东全部或部分转租，都必须经过大房东同意，否则无效。为防止二房东占便宜，可像刘先生一样定好价格，与房客分开签合同。但最好的签合同方法，是与多个房客只签一份合同，来一个房客多加一个名字。多个房客共同作为乙方，对房租和生活费用相互承担连带责任，房东找谁要钱都行，利益更有保障，也降低了风险。

二房东对房客的危害更大。第一种是二房东要求房客一次性支付长期房租后，突然卷款潜逃。第二种是二房东已超出合同约定租期，在房东已经催房租或还没有找上门前，赶紧将房屋租给房客，然后带着收到的租金逃跑。第三种则是二房东将房子高价转租给房客，并且收取多月房租后离开，从中骗取差价。若二房东“走佬”，房客将会陷于失财又失房的境地。因为大房东无需对房客负责，随时可以赶你走。

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