专家：温馨提示破骗局 巧妙破解４类租房窝心事

●个案介绍：一个大学毕业生的上当经历

小李今年7月就要从学校毕业了，准备在北京工作的她即将搬出学校，时至今日她想提前一点儿考察北京的租房市场，一方面可以多掌握一些房源信息，以便租到合适的房子；另一方面现在还算是租房的淡季，提前动手在租金方面也可以谈个比较理想的价格。

小李打开网络随便百度了一下“北京租房”，便出现了各种各样的租赁信息，同时她发现，好多十分优秀的房源其实并没有预期中的那么昂贵。譬如她在某网站信息平台看到了这样一条信息：“麦子店长城饭店附近麦子店小区，一室一厅56平方米，整租，月租金800元，最低租限一个月，租金支付方式一月一付。联系人：李小姐（中介免中介费），133××××××××。”随即小李便拨通了对方的电话想要核实此房屋信息，但对方只是简单地复述了一下已有的信息，并且当被问及是否免中介费时回答说：“我们为您提供房源信息，需要收取您400元的代理费。”

第二天一大早，小李在没有预约的情况下便接到了房屋中介的电话，称其已经联系到了房东，并且房东已经带着全套的证件赶过来，希望小李能来看房。当时小李的想法是：既然中介如此热情地找来了房东，看看也无所谓，反正看不到房子或是不满意都不付钱，也没有什么损失。到了中介李小姐提供的公司地址安贞桥后，小李并没有如期见到预约的中介李小姐，而是另一位姓张的销售员，其解释说公司在北京的各处均有办事处，李小姐不在此处做销售。除此之外更令小李诧异的是，所谓的“公司”原来就是在某写字楼的A座租用的一套三居室！室内没有任何办公设施，也没有悬挂任何的有效证件。碍于销售小姐的热情，小李没有多问。紧接着销售员张小姐向小李详细介绍了位于麦子店附近的房子，还特别强调房东在春节前新装修了房子，但由于工作调动去了昌平，因此急于将房子出租才会导致租金偏低。另外，房东也了解到小李是一个女生单独租房，不会对房屋造成损害才答应出租。

当一切都大致谈妥的时候，销售员称房东已等候多时要小李去看房，但必须要让小李和他们签约并交纳400元的信息费，并解释说这种低于其他中介公司规定数量中介费的做法也是他们可以提供便宜房源的重要原因之一。小李出于安全考虑便提出付钱之前先和房东通话的要求，经过协商在不询问房东电话的前提下小李接到了“房东”的电话。认为万无一失的小李付了400元钱准备去看房，销售员却告诉她业务员都很忙，不能陪她一起去，但到了亮马桥房东就会来接，而且那附近就有他们其他的业务员。然而，到了亮马桥麦子店小李才发觉自己上当了，根本就没有业务员在附近，打电话给“房东”，对方却称：“有朋友来北京，正在去机场的路上，下午再说。”便挂了小李的电话。当小李再次联系业务员或张小姐时，他们便和所谓的房东使用了统一口径，只是承诺会积极联系房东。

之后的事情便可想而知了，小李看房这件事由立刻被推成了当天晚上，而后又推到第二天晚上，第三天晚上……

不少租房者都曾遭遇过这样的窝心事儿：辛辛苦苦找到个合适的房子，想安安心心地住一段时间，却偏偏遇上了不讲理的“小人”，在钱的问题上纠缠不清。自己也曾从媒体上看到过不少租房的猫腻和招法，怪只怪当初太粗心或者心太软，考虑不周、约定不清，以致现在秀才遇了兵——有理说不清。遇到这种情况，我们总是“大人不计小人过”，想大事化小、小事化了，但心里总憋不过劲儿来，于是暗下决心：以后租房，一定要“先小人，后君子”。

蛮不讲理强收费

阿海从老家出来到北京打工，在和平门附近找了一套半地下的房子，看着挺干净的就租了下来。住了没多久，他发现房门口总有一些水费、燃气费、电话费的催款单。阿海想，自己刚搬进来不久，根本没怎么用水，也没起火做饭，更没有打过电话，这个钱不用自己付，也就没在意。然而，后来房东找上门，硬是让阿洋把所有欠款结清，无凭无据的，也解释不清楚到底是谁的花费，“出门在外，破财消灾”，他只好“哑巴吃黄连”——有苦说不出。

提示

租房时，不论双方是私下交易还是经过中介公司达成共识的，一定要经过正式的物业交验过程后再签合同。并将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，注明屋内电器、门窗设施有无损坏；如果相关设备出现故障，维修费用由谁来承担；水、气、电、电话等相关费用是否结清等。然后，将该清单作为合同附件收好，以免将来出现麻烦时空口无凭。提供创业青年廉租房房源 解决大学毕业生住房难题

巧立名目扣押金

小芳与同乡姐妹小于合租了一间房屋，最初的租房押金是小于一人交纳的，后来小于因工作变动想要搬家，而小芳却想留在这儿继续居住。于是，二人商定小芳先把租房押金还给小于，等合同到期小芳搬走时再和房东清算。合同快要到期时，小芳看中一套租金更为便宜的房屋，并且和对方谈妥条件签了合同。随后，小芳找到房东退押金，但房东认为房屋有损坏之处，要求扣除押金，不然就让她再住一个月抵扣押金。小芳傻了眼，陷入两难境地。

提示　

按照目前的市场惯例，房屋押金的支付形式一般为押一付三、押二付三或押二付四。退租时关于押金扣留的问题，想必大多数租房者都会遇到。针对这一情况，租方者要特别注意以下几个方面的问题：在签订租赁合同时与房东应协商好，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金，以免让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞；爱护屋内设施，不要最终授人以柄；像小芳这种特殊情况，在与小于交接时应当签署一份协议，注明一旦发生状况或被扣除押金时，两人之间如何承担责任。热评：建设部原副部长指北京限价房政策存户籍歧视