高科技产业提升区域价值 上地二手房供需两旺

根据我爱我家的交易数据显示：2007年，上地区域二手房供需两旺，交易活跃，价格连续走高攀升。

造成这一状况的原因一方面是随着2008年奥运会的临近，北京地区的房价整体继续上涨的大环境。另一方面，中关村硅谷高科技产业商圈的外扩，是上地与中关村地区更加紧密地联结在一起，大批中高层管理人员和就业人员都选择在此置业。还有，就是上地凭借良好的整体环境和较高的楼盘品质，得到了更多人的青睐，也产生了较大的购房需求。区域优势的提升再加上需求比例的居高不下，造成了房价持续上扬。目前，整个上地区域的商业、道路、交通等各种配套设施都在向一个更加成熟的阶段发展。微软、百度、联想等国际企业已经站稳脚跟，更多的企业正在争相入驻。超市发、美廉美等大型超市已经营业，高科技商业楼硅谷亮城即将交房。轻轨及多条规划中的道路通过该地，中关村二小分校及上地实验小学等教育配套机构设施完备。以上种种都显示出了上地对于置业者的强大吸引力。

我爱我家指出：现在上地区域二手房的交易主力是总价在70－100万之间，面积在80平米左右的两居室户型，但此类房源在区域内二手市场供应量相对较少。目前上地地区的二手房市场中以三居室的供应量居多，一居室相对稀缺。价格方面，二手普通住宅售价在11000-13000元/平方米左右，这些房源多集中在1996-2000年投入市场的项目，如上地东里、上地西里、马连洼地区；2001-2005年交易均价在13000-17000元左右，这些项目一是建成年代相对新，二是户型和小区环境相对较好，如有上地佳园、博雅西园等。

我爱我家认为，高品质住宅、高档次商业以及高层次公共配套设施共同导致了上地更快速的发展，使之更加成熟，它不但直接提升上地大环境的生活品质，也使上地房价的攀升得到了有力的支撑，同时，在未来两三年内随着更多外企的进驻，将会有越来越多的中高收入群体选择在上地置业。