租赁淡季租金上涨 业主出租房屋需注意两大要点

业主在出租房产时应把握好时机并注意以下两点：

注意之一，持房观望造成的损失

由于一直以来售租比的巨大差异及不断拉大趋势，让以出租为主的业主在前期置业成本和持有成本上入不敷出，在当前租金势头良好的情况下，很多业主都期望租金进一步上涨后再出租房屋，以挽回前期过低的出租投资回报率。

“链家地产”市场研发中心认为，业主盲目地持房观望，尤其是在租赁市场租金比较稳定，走势不会过高的情况下，延长房屋的空置期，将可能使业主再度遭受损失。例如，据“链家地产”统计数据分析，按照十月1918元/月的平均租金和2.2%的涨幅来看，仅比上月同期涨了五十元左右，而多半个月的空置期却要损失近千元的收入。

注意之二，盲目提价未必真“提价”

许多业主都想利用租金上涨势头乘势进一步提高租金，“链家地产”市场研发中心认为，盲目提价业主将遭受损失。这是因为，当前处于租赁的淡季，虽然10月份的成交量仅比9月份走低5.2%左右，但按照春节前后租赁成交将进入谷底的特征来看，未来两月租赁市场将进入下半年的一个低谷，在租赁需求锐减的情况下，承租者对房租的变化反应很敏感，稍高的价格都有可能推迟他们继续寻找房屋的时间，以便找到符合他们心理价位的房屋。如果业主们一味地提高租金价格或是维持高价不变，势必会造成房屋的继续空置，错过了出租的最佳时机，也白白的遭受了空置的损失。

因此，“链家地产”市场研发中心认为，当前业主如果想要获得更高的租金回报，在出租房屋时除了从出租价格上考虑以外，关键还是尽量减少房屋的空置期。减少空置期，业主可以根据房屋所在区域的租赁市场需求群体特征，相应的调整房屋布局或增加简单的配套设施来迎合租客的偏好，比如针对有阅读爱好的租客可以简单配个书架、从事IT租房者较多的区域可以配置ADSL、白领租房者较多的区域可以将房屋布局稍微个性或者温馨一点等等，只要稍微改变或者增添一下屋内设施，就可以使房屋尽快的出租出去。