北京三分之一常住人口租房住 二居室成为主要户型

全国工商联房地产商会日前在福州发布的《北京市城市常住居民租赁居住调查》显示，北京市近年来住宅租赁市场快速发展，目前大约有三分之一常住人口租房住。

《调查》显示，２００２年以来，北京市通过各类中介公司成交的商品房租赁交易量大幅上升，每年的增幅都达到４０％，变化趋势与同期北京市城镇人口年增加量变化趋势基本一致。２００６年北京市商品房租赁交易量为４５１２６８套。

 目前北京市大概有３３％常住居民通过租赁房屋居住，在全部租赁居住者当中，本地户籍和外省户籍约各占５０％，本地全部户籍家庭中大约有２０％租赁居住，而外省户籍家庭中有８０％是租赁居住。年轻、低学历、低收入阶层中租赁居住的比例较高。

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《调查》显示，租赁来源主要有租赁公有住房和租赁商品住房，两者比例大体相当。北京租赁商品房者主要以外省户籍为主，其中通过中介公司租房的比例不到５０％。商品房租赁者的租赁主要动机为方便工作或学习、照顾老人、拆迁安置和经商。租赁者以独租为主，但外省户籍者中间有三分之一的租赁者选择合租。９８％的商品房租赁者租赁合同周期都在一年以下。商品房租赁中，８０％是高层和多层住宅，二居室是主要户型。