媒体观点：楼市拐点已出现？ 此言“为时尚早”

人民网·天津视窗12月7日电：近期楼市两则消息很受关注。一是继《廉租住房保障办法》颁布后，建设部等七部门又联合印发了《经济适用住房管理办法》，明确提出，“经济适用住房供应对象要与廉租房保障对象相衔接”；二是近期金沙洲、东圃的几个楼盘“跳水”数千元低价开盘。一时间，“楼市拐点出现”之说再起。但笔者认为，如此看楼市，仍旧未脱出旧日窠臼，未能看清楼市的发展态势。

按照一般理解，所谓“拐点”，就是趋势出现逆转，放到当前楼市，就是楼价掉头向下。有的人甚至希望楼价像股市一样，下调一大截甚至一半以上。但不论从市场发展还是从供求关系来看，现在说“拐点”还为时过早，至少不会出现有些人预期的大变化。

近一年内，楼价飙升近乎疯狂，近期的波动不过是价值的理性回归。但近期地价、原材料成本等急速上涨，使得楼价回调的空间有限，加上大发展商通过上市等融资途径，大大提高了抗风险能力，手中又掌控大量土地资源，仅靠市场调节难以改变市场格局。而国家加强宏观调控，只是想使楼市回归理性，给楼市吹点凉风降降温，并非是想将楼市冷冻，将开发商“冻”得直哆嗦，毕竟房地产是支柱产业，牵一发而动全身。此外，住房的刚性需求仍在；人民币不断升值，境外热钱也虎视眈眈。因此除非出现大变故，期望楼价降到几年前的水平，几乎是不可能的。

真正应该关注的是楼市风向的变化。“要转变解决住房保障的思路”，温总理最近的这句话意味深长。随着近期系列政策的出台，廉租房、经济适用房、限价房、普通商品房的梯级消费布局已经逐渐清晰。这些政策若能落到实处，解决了中低收入人群的住房问题，那整个的楼市格局将彻底改变。政府管政府的，市场管市场的，各施其责，实现“居者有其屋”就有了希望。　（刘丽琴）

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