11月北京普通住宅租赁价格指数报告 上涨15点

1．北京市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月北京普通住宅租赁价格指数为1295点，比上月上涨15点，环比涨幅为1.17%。各居室租金均出现不同程度的上涨，其中一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1826元/月、2359元/月和2961元/月，环比涨幅分别为2.10%、0.55%、2.32%。

图1：北京普通住宅租赁价格指数走势图

本月崇文区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1396点，较上月涨61点。而石景山区指数则明显低于其它各城区，本月指数仅为827点，较上月下降13点。

图2：北京城八区11月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．北京普通住宅租赁市场特征综合分析

租赁市场大幅度上涨

本月北京市普通住宅租赁价格指数为1295点，比上月上涨15个点，环比涨幅为1.17%，与此同时挂牌房源量也大幅上升。从各类型居室的租金变化情况来看，各类居室的租金也都有所上涨，一居室平均月租金下降38元，环比涨幅为2.10%，；二居室平均月上涨13元，环比涨幅为0.55%；三居室平均月租金上涨67元，环比涨幅为2.32%。

从各城区的情况来看，宣武区本月上涨最为明显，上涨72点，环比涨幅为6.93。此外，丰台区指数上涨也较为明显，上涨52点，环比涨幅为5.08%。与此相反，海淀、石景山指数都有不同程度的下降，分别下降17点和13点。

本月北京普通住宅租赁价格大幅上涨，较上月下跌之后，出现回暖趋势。本月北京房屋租赁市场的平均租金水平为2369元，相比上月的租金水平上涨了27元，环比涨幅为1.16%。本月城八区的租赁均价由于受到租赁整体市场进入淡季的持续影响，个别区域的市场出现了租金价格持续下滑的现象。但轨道周边区域，交通利好的因素聚集了大量的租赁需求，区域市场消化了淡季价格，租金保持坚挺，另一种是安贞、方庄、团结湖、朝阳门等既临近大型的商圈周边，同时本身生活配套和交通配套较为完备，租赁市场较为成熟，业主对于持有的租赁房源非常看好，即使进入淡季，租金也少有波动。并且奥运对于中高档市场的利好可能持续到明年的上半年，可以说中高档住宅的需求尚有待释放，租金依然有上调的空间.所以整体来说,本月的租赁价格指数还呈现出在波动中稳步上升的态势。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月海淀区和朝阳区挂牌样本量所占比重仍旧最大，分别占全市样本总量的34.46%和31.04%。与上月相比，朝阳上涨了近3个百分点，而海淀却下跌约2个百分点。其次依然为东城区、西城区和崇文区，分别占全市样本总量的14.77%、6.86%和5.05%。比较值得关注的是这三个城区较上月下降后本月均呈上升态势，涨幅分别为0.60%、4.11%和4.57%。丰台区、宣武区和石景山区挂牌样本量比重依然较小。

图3：北京11月份挂牌样本量区域结构图

本月一居室样本比重最高的城区为丰台区，占丰台区样本总量的44.70%；二居室样本比重最高的城区为石景山区，占石景山区样本总量的67.58%；三居室样本比重最高的城区也为海淀区，占海淀区样本总量的24.05%。本月挂牌样本量最大的三个片区依次为亚运村、中关村和东直门。

图4：北京11月份挂牌样本量户型构成结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室所占全部挂牌样本量的比重最大，但较上月有所下降，占全部挂牌样本量的42.88%，较上月下降较少；三居室的比重下降0.72个百分点，本月为20.03%；一居室的比重较上月上涨将近1个百分点，占全部挂牌样本量的37.09%。
11月份，大部分城区的指数均呈上涨态势。其中，宣武涨幅最大，环比涨幅为6.93%，涨幅比较明显的还有丰台和崇文，涨幅分别为5.08%和4.57%。但海淀和石景山例外，本月指数呈下降趋势，环比降幅分别为1.27%和1.55%。

图5：北京城八区11月份指数环比变化图

本月一居室平均月租金最高的片区为朝阳门、崇文门和国贸，租赁价格在2100元/月—2200元/月之间；二居室平均月租金最高的片区为朝阳门、五道口和崇文门，租赁价格在2550元/月—2950元/月之间；三居室平均月租金最高的片区为朝阳门、崇文门和东花市，租赁价格在3600元/月—4150元/月之间。
海淀区指数本月下跌，环比跌幅为1.27%。从各类型居室月平均租金来看，一居、二居和均有下降，跌幅在50元之内。三居室较上月有上涨，涨幅也在50以内。从各片区来分析，一居室中，五道口、知春路片区下上涨最为明显，租金上涨都在100元以上；人大和魏公村片区却小幅逆势下降，租金下降80元左右。二居室中，仍然五道口片区涨幅最大，租金上涨115元，环比涨幅为4.69%。航天桥和公主坟下跌态势明显，租金分别下跌240元和205元。三居室中知春路片区涨幅最为明显，租金上涨在380元以上，航天桥、公主坟、人大等多数片区均下跌。

朝阳区指数本月略上涨，涨幅为2.90%。租金方面，一居、二居、三居室月平均租金均有上涨。一居室方面，酒仙桥、国贸、望京片区的租金大幅上涨，跌幅均在230元以上。建国门片区逆市下降，租金下降近90元。二居室方面，三元桥片区上涨最为明显，在100元以上，其他各片区均涨幅不大。三居室平均月租金涨幅最高的片区是三里屯，租赁价格上涨达550元以上，国贸、望京紧随其后，上涨也较为明显，租金涨幅在250元左右。其他各片区表现平稳。

西城区指数本月环比上涨4.11%。各居室月平均租金全部呈上涨态势，但环比涨幅较小。一居室和二居室方面，复兴门片区均涨幅最大，租金上涨也都在120元以上，环比上涨分别为7.33%和6.26%。

东城区指数本月环比上涨0.60%。租金方面，三居室平均月租金上涨最多，为102元，环比涨幅3.28%。片区方面，王府井一居、二居、三居均大幅上涨，租金涨幅都在100元左右。比较值得关注的是安定门二居室本月租金下降幅度较大，达到150元以上。

宣武区指数本月上涨最多，环比涨幅为6.93%。租金方面，一居室、二居室、三居室均有较大幅度的上涨，都在百元以上。其中一居室租金表现最为突出，租金上涨近200元，环比上涨13.52%。

崇文区指数上月出现大幅度上涨，环比涨幅为4.57%。居室方面，各个居室类型租金均上涨。三居室方面表现最为明显，租金上涨171元。其中崇文门的三居室租金上涨240元，环比涨幅达7.14%。

丰台区指数本月环比大幅上涨5.08%。一居室涨幅较为明显，环比涨幅为8.81%，租金上涨140元。在片区方面，洋桥的三居室租金上涨明显，涨幅均在150元以上。

石景山区指数本月下跌，环比跌幅为1.55%。居室方面，三居租金大幅下降，环比跌幅分别为7.35%，租金下降达138元；其余居室小幅上涨。片区方面，苹果园三居租金下降幅度最大，租金下降近200元。