北京12月普通住宅租赁价格指数报告 上涨23点

1．北京市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月北京普通住宅租赁价格指数为1318点，比上月上涨23点，环比涨幅为1.78%。各居室租金均出现不同程度的上涨，其中一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1902元/月、2389元/月和2999元/月，环比涨幅分别为4.20%、1.28%、1.27%。

图1：北京普通住宅租赁价格指数走势图

本月崇文区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，为1465点，较上月涨69点。而石景山区指数则明显低于其它各城区，本月指数仅为832点，较上月上涨5点。

图2：北京城八区12月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．北京普通住宅租赁市场特征综合分析

租赁市场大幅度上涨

本月北京市普通住宅租赁价格指数为1318点，比上月上涨23个点，环比涨幅为1.78%，与此同时挂牌房源量也大幅上升。从各类型居室的租金变化情况来看，各类居室的租金也都有所上涨，一居室平均月租金上涨77元，环比涨幅为4.20%，；二居室平均月上涨30元，环比涨幅为1.28%；三居室平均月租金上涨37元，环比涨幅为1.27%。

从各城区的情况来看，崇文区本月上涨最为明显，上涨69点，环比涨幅为4.94%。此外，丰台区指数上涨也较为明显，上涨47点，环比涨幅为4.37%。与此相反，海淀指数出现下降，下降21点，环比降幅达1.59%。
虽然进入12月受总体需求减少影响，北京房屋租赁交易量成缓降态势，但并未出现成大幅“滑坡”现象。反而受奥运等利好因素影响，丰台、石景山等远郊区县租赁成交量出现了大幅“回弹”现象。

首先，近期受北京市政府出台的《11新城发展规划》、远郊轨道交通延线布局以及卫星城设施配建等因素的影响，远郊区县租赁市场逐渐被激活。其中，以地铁6号线、地铁9号线为代表的通州、丰台区域租赁交易有显著的提高，其租金价格也随之迅速上涨。其中80%的人将未来轨道交通作为该地租房的选择因素，远郊区域中心的战略化转移和相应配套提升是郊区县租赁市场走红的主要原因。

另外，受岁末租赁淡季影响，北京市城八区租赁市场受来京务工人员返乡等因素影响，整体需求有减少导致交易量出现一定回降。但租赁人群结构以长期租客为主，流动性相对较为稳定。因此，虽然进入租赁淡季，其租赁市场仍保持稳中有升的良好态势。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月朝阳区和海淀区挂牌样本量所占比重仍旧最大，分别占全市样本总量的31.67%和30.09%。与上月相比，朝阳上涨了近1个百分点，而海淀却下跌约1个百分点。其次依然为东城区、西城区和崇文区，分别占全市样本总量的13.65%、10.85%和5.05%。比较值得关注的是这三个城区较上月均呈上升态势，涨幅分别为2.31%、
0.52%和4.94%。丰台区、宣武区和石景山区挂牌样本量比重依然较小。

图3：北京12月份挂牌样本量区域结构图

本月一居室样本比重最高的城区为崇文区，占崇文区样本总量的40.98%；二居室样本比重最高的城区为石景山区，占石景山区样本总量的56.74%；三居室样本比重最高的城区也为海淀区，占海淀区样本总量的22.10%。本月挂牌样本量最大的三个片区依次为亚运村、中关村和东直门。

图4：北京12月份挂牌样本量户型构成结构图

从样本的户型构成结构来看，二居室所占全部挂牌样本量的比重最大，较上月有所上升，占全部挂牌样本量的44.14%；三居室的比重下降0.92个百分点，本月为19.11%；一居室的比重较上月下降0.34个百分点，占全部挂牌样本量的36.75%。

12月份，大部分城区的指数均呈上涨态势。其中，崇文涨幅最大，环比涨幅为4.94%，涨幅比较明显的还有丰台和朝阳，涨幅分别为4.37%和2.50%。但海淀和石景山例外，本月指数呈下降趋势，环比降幅分别为1.27%和1.55%。

图5：北京城八区12月份指数环比变化图

本月一居室平均月租金最高的片区为望京、酒仙桥和朝阳门，租赁价格在2250元/月—2300元/月之间；二居室平均月租金最高的片区为人大、朝阳门和王府井，租赁价格在2800元/月—2900元/月之间；三居室平均月租金最高的片区为朝阳门、崇文门和东花市，租赁价格在3600元/月—4150元/月之间。

海淀区指数本月下跌，环比跌幅为1.59%。从各类型居室月平均租金来看，二居、三居和均有下降，跌幅在百元之内。一居室较上月持平。从各片区来分析，一居室中，甘家口片区下下降最为明显，环比跌幅为6.42%，租金下降达100元以上；二居室中，人大片区涨幅最大，租金上涨150元，环比涨幅为5.53%。上地和北太平庄下跌态势明显，租金分别下跌130元和70元。三居室中知春路片区、人大片区、甘家口片区、学院路片区降幅最为明显，租金下降在120-380元之间。

朝阳区指数本月略上涨，涨幅为2.50%。租金方面，一居、二居、三居室月平均租金均有上涨。一居室方面，酒仙桥、望京片区的租金大幅上涨，跌幅均在270元以上。八里庄片区逆市下降，租金下降140元。二居室方面，安贞桥片区逆市下降明显，在100元以上，其他各片区均涨幅不大。三居室平均月租金涨幅最高的片区是十里堡，租赁价格上涨达400元以上，建国门、燕莎紧随其后，上涨也较为明显，租金涨幅在250元以上。其他各片区表现平稳。

西城区指数本月环比上涨0.52%。一居、二居月平均租金全部呈上涨态势，但环比涨幅较小。二居室方面，木樨地片区涨幅最大，租金上涨也都在85元以上。三居室方面，西直门片区却出现下跌趋势，环比降幅达7.89%，租金下降250元以上。

东城区指数本月环比上涨2.31%。租金方面，一居室平均月租金上涨最多，为52元，环比涨幅2.69%。片区方面，和平里一居大幅上涨，租金涨幅都在100元以上。

宣武区指数本月环比涨幅为1.62%。租金方面，一居室、二居室、三居室均有较大幅度的上涨，其中三居租金涨幅将近150元。

崇文区指数上月上涨幅度最大，环比涨幅为4.94%。居室方面，各个居室类型租金均大幅度上涨。三居室方面表现最为明显，租金上涨286元。其中东花市的三居室租金上涨500多元，环比涨幅达14.19%。
丰台区指数本月环比大幅上涨4.37%。三居室涨幅较为明显，环比涨幅为7.89%，租金上涨近200元。在片区方面，六里桥的三居室租金上涨明显，涨幅在300元以上。

石景山区指数本月环比涨幅为0.60%。居室方面，三居租金大幅上涨，环比涨幅分别为7.43%，租金上涨达129元；其余居室小幅下跌。片区方面，苹果园一居租金下降幅度最大，租金下降130元以上。