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问：我在哈市道外区有一处使用面积30平方米的房产，一直出租，今年11月末到期。我现在想把房子卖掉，可我的房客说现在租期未到，卖房子必须经他同意，否则房屋买卖无效。请问法律是这么规定的吗？ 金先生
答：某律师事务所金书喜律师认为，最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”因此，如果你的房客在同等条件下不购买该套房产，你可以卖给其他人。另外，根据相关法律规定，其他人买房后，房子还应继续租给原房客，直至租赁合同到期。
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