保障之外：外地人在北京购房的三大高招

2008年2月18日，北京市建委公布《北京市限价商品住房管理办法（试行）》（征求意见稿）（以下简称《办法》），其中《办法》中第三章第一条规定限价房“申请人须具有本市户口”，尽管《办法》目前是征求意见稿，但是根据之前经济适用房、廉租房等相关的政策规定，北京市建立的多层次保障制度主要是面向拥有北京市户口的消费者，因此没有北京市户口的外地人，都被划出保障之外，而这部分外地人存在着刚性的房产居住需求，在此“链家地产”总结出三条外地人在京购房指南，为这部分消费者提供置业指导：

房产类型选择：二手房可及时入住，避免房租和月供的双重压力

近年来北京经济的发展吸引了不少前来“淘金”的外地人，其中有一部分外地人收入稳定，并且略有积蓄，但是因为没有北京市户口，不能享受到保障性住房，对于他们而言，如何从自己的经济实力出发解决居住问题是最重要的，因此，“链家地产”市场研发中心认为，二手房比较适合外地人购房，首先，对于本身在北京没有房产的消费者而言，租房是不可避免的，而购买二手房可以及时入住，可以不像购买期房那样承受一边付着房租一边交着月供的双重压力；其次，二手房社区周边一般而言，交通便利，生活配套齐全，并且最重要的一点，二手房相对同地段的新房而言，总价较低，一般40-60平方米的小两居在60-90万元之间，对于白领阶层的外地人而言，购买的经济压力不是很大。[另类理财小故事:教您怎样让房产流动起来]

区域选择：可选丰台、通州、大兴等拥有在建轨道的沿线区域

在区域选择上，“链家地产”市场研发中心认为，外地人购房可以关注京城在建轨道沿线区域，例如通州、丰台、大兴等区域，目前这些区域的次新房存量丰富，户型新，价位约在7000-12000元/平方米，较低的单价使得总价相对较低，60-90万的总价即可购买70-100平方米的两居室，足够家庭居住之用。此外，在去年北京市规划委11月份出台的《北京十一个新城规划》中，通州、丰台、大兴定位不同，迎来了新的发展机遇，最突出的一点是轨道6号线、4号线、9号线的开工建设，并且4号线将与明年9月份通车，由此可见，郊区距离市区的时空距离越来越近，住在郊区即可以享受到轨道交通带来的便利，又可以充分享受低密度、高绿化的环境，住宅郊区化已经成为大势所趋，将会吸引越来越多的外地人前往置业。

贷款方式选择：公积金贷款较商业贷款节省利息、月还款压力小

根据北京市住房公积金管理中心规定，建立住房公积金账户 12 个月（含）以上并足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态的购房者即可申请公积金贷款，因此，对于外地人而言，这要符合这些要求即可使用公积金贷款买房。在此，“链家地产”市场研发中心指出，以贷款60万元、期限为20年，如果是使用公积金贷款的话，采用自由还款方式，每月最低还款额为2985元，贷款利息为558285.33元，而使用商业贷款、基准利率、等额本金每月还款额为4955元，贷款利息为589282.01元，两种贷款方式比较，公积金贷款可以节省利息30996.68元，每月少还1970元，压力较小。

最后，“链家地产”市场研发中心认为，那些在北京买房的外地人多是计划在北京长期居住的消费者，需求较为刚性迫切，因此也最为关注房价的走势，目前在市场淡季和调整状况下，观望的情绪最为浓厚，“链家地产”市场研发中心建议这部分人群应该以自身的房产需求为导向，结合自身的购买能力，规划自己的置业行为，避免盲目的空等。