北京二手公寓买卖市场回暖 租赁市场继续火爆

进入3月，北京二手楼市回暖迹象明显，据我爱我家市场研究中心的数据显示，从2月中旬到3月中旬，在近一个月的时间内，北京二手公寓客户量明显增多，上升幅度较之节前达22.7%，二手公寓的房源挂牌率长幅在25%，二手公寓的租赁成交量长幅最为明显，高达70%--80%。我爱我家市场研究中心通过以上数据分析，认为原因主要有以下几点：

首先，从买卖情况来看，由于2008年是具有重要意义的一年，一方面，很多人决定在这一年步入婚姻的殿堂，据不完全统计，2008年将有20万对新人迈入婚姻殿堂，所以购房无疑会成为刚性需求。另据我爱我家的置业顾问介绍，由于受“拐点论”的影响，致使很多客户一直都处于观望态度，期望等房价降后再买房。但经年后这段时间的市场情况来看，北京的房价并未发生根本性的变化。许多观望性需求又重新进入市场购房。[更多内容："我何时才能拥有房子?" 待遇低困扰高校青年教师]

其次，从投资情况来看，很多人把投资公寓作为首选。虽然投资公寓市场会受到信贷政策的影响，但由于北京奥运的举办，很多人经过慎重思考意识到，北京地产未来的房产终极价值将无法替代，所以在投资上他们非常看中地段和产品的核心竞争力。据我爱我家的置业顾问介绍，像奥运场馆周边的媒体村公寓、荣尊堡、风林绿洲、千鹤家园、天创世缘以及燕莎望京丽都区域的阳光上东、丽都水岸、飘HOME、风景线、大西洋新城、望京新城等项目都受到客户的青睐。

另一方面，从租赁情况来看，由于每年的春节后一直都是租赁的旺季，随着返城人员以及来京就业人员的增多，再加上受北京奥运的影响，北京2月到3月中旬的租赁市场相当火爆。从公寓租赁价格的情况来看，长幅在500元/月——3000元/月不等，其中像CBD地区的后现代城公寓、苹果社区、通用时代国际公寓，望京丽都区域的阳光上东、丽都水岸以及燕莎商圈的世方豪庭、亮马名居、燕莎CLASS、北京公馆等项目的租赁状况一直不错，租金价格根据所处区域的不同，其上涨幅度也不同。

据我爱我家的置业顾问介绍，由于这些项目处于北京繁华的各大商圈，再加上北京奥运的临近，目前像临近奥运场馆的短租业务在年前就已经被全面预定。[更多内容：公积金贷款未受束缚 3月上半月单量涨21%]

我爱我家最后提醒广大客户，2008年北京的二手房价格将稳中有升，所以对于那些自住型购房者来说，在目前价格相对平稳的阶段，近早选择合适的二手房购买才是明智之举。

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