优先保障住房用地 北京土地供应调整初显端倪

万科总经理称地产市场在逐步回暖，房价不具备深幅下跌空间……

3月25日，北京市土地整理储备中心二楼，市场部工作人员寥寥。大厅中央的滚动显示屏上，公开出让的土地信息只有短短7条。

除了位于朝阳区东坝的商业用地以外，其余6块均为工业用地，位于顺义、昌平两区。

记者从北京市国土资源局公开信息了解到，第一季度计划安排20宗土地，总规划面积340万平方米，其中具有住宅性质的用地15块，规划建筑面积达329万平方米。

然而，截至3月27日，这20块土地均未挂牌入市交易。

针对上述情况，北京市土地整理储备中心市场处相关负责人表示，未如期完成计划主要原因在于，北京市在上半年将集中“两限房”的土地供应，“之所以一些普通商品房用地没有入市，是由于还不具备条件。”

而事实上，去年年底流标的明星地块——朝阳区广渠路15号住宅项目用地也位居上述供应之列，但其再交易时间却一直未有确定。业内人士则认为，经历去年最末一轮的集中供地，市场形势不明朗，北京市有关部门或将放缓普通商品房和商业用地的供应节奏。

而从3月12日开始挂牌竞价的朝阳东坝新城非配套公建项目，自网站上出现第一次报价42184.2万元后再无动静。

 直到挂牌竞价截止的3月27日，再未有新的报价出现。最终北京金隅嘉业房地产开发公司以42184.2万元底价竞得该地块。

北京华金泰地产公司总经理盖卫东认为，现金流不足会影响企业拿地的积极性，开发商多采取观望态度，但保证“两限房”的土地供应与第一季度土地供应计划并不矛盾，从计划供应量与实际供应量呈现如此大的出入来看，政府有关部门考虑土地入市的时机不无可能。

他同时表示，在抑制房价过快上涨的大趋势下进行大规模的土地放量，与政策导向亦不相符，调整土地供应节奏则是应势所趋。

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