一季度奥运场馆周边租赁:三大区域各有所"涨"

历年的春节过后，租赁市场都会出现一个价量同涨的传统“旺季”，2008年奥运会召开，更是带动了今年节后租赁需求的大幅上涨，更多地求租者将目光投向奥运场馆周边区域，刺激周边区域租赁市场活跃。

在租金方面，2008年第一季度亚奥、工体以及玉泉路区域平均租金分别为2186元/月、2203元/月和2160元/月，环比2007年第四季度分别上涨了5.8%、4.6%和5.3%，同比涨幅均在18%以上，“链家地产”市场研发中心认为，第一季度“价量同涨”是奥运场馆周边区域显著的市场特征，其主要的原因包括三个方面，首先是春节过后租赁需求集中爆发，京城租赁市场整体活跃度高；其次是因为8月8日奥运会临近，场馆周边区域租赁供需两旺，直接刺激了成交量的上涨；第三场馆周边房产的业主对于奥运年租金预期较高，而另一方面场馆周边各种配套设施完善，房产附加值在一定程度上得到求租者的认可，直接导致了租金的“高涨”。

轨道交通“发力”，玉泉路普通住宅租赁成交“价量同涨”占鳌头

据“链家地产”统计资料显示，2008年第一季度三大奥运场馆周边区域中，以玉泉路区域租赁成交量涨幅最高，并且普通住宅租金上涨显著，区域内第一季度一居室租金为1780元/月，两居室租金为2120元/月，三居室租金为2663元/月，环比第四季度租金涨幅在170-280元，而亚奥、工体等区域普通住宅租金第一季度环比涨幅在120-200元之间。

“链家地产”市场研发中心认为，玉泉路区域具备租金优势、奥运优势和轨道优势，首先，玉泉路区域处在西四环周边，普通住宅租金水平较东二环工体、北三、四环的亚奥区域略低；其次，五棵松、老山等奥运场馆周边为玉泉路租赁市场带来了人气；第三，轨道1号线方便快捷，吸引了大量工作在轨道周边区域的求租者；同时，“链家地产”市场研发中心认为，随着北京轨道交通的建设，地铁10号线、奥运支线预计将在6月30通车，更多的区域被纳入到轨道交通系统，将进一步影响普通住宅租赁市场的格局。

“借势”奥运主场馆，亚奥区域中高档一居室租金高涨

据“链家地产”统计资料显示，2008年一季度亚奥区域中高档一居室租金为3250元/月，环比2007年第四季度的3021元/月上涨了7.6%，是三大奥运场馆周边区域各类型房产租金涨幅最高的一个，“链家地产”市场研发中心认为，亚奥区域中高档一居室租金高涨主要有以下三个原因：首先，三大区域内中高档租赁房源放量不大，资源的稀缺性使得业主“奇货可居”，租金报价上涨；其次，一居室相对而言，居住舒适性高，私密性好，向来是最受有一定经济实力求租者青睐的房产类型；第三，与工体、玉泉路等奥运场馆相比，亚奥区域建有鸟巢、水立方，是奥运会召开的主场馆区，更加凸现了区域内租赁房源的价值，同时亚奥区域交通和生活配套更加完善，因此一季度租金上涨更加明显。

“东二环商圈”厚积薄发，工体区域租赁市场供需比最高，达1：5

据“链家地产”统计资料显示，在2008年第一季度中，3月份工体区域租赁需求环比2月份上涨了36.1%，区域租赁供需比高达1：5，是三大奥运区域中租赁供需比最高的一个；并且区域租金报价在春节过后持续上涨，涨幅在300-500元/月，目前工体区域普通住宅一居室租金报价为2200-2500元/月，两居室租金报价为2700-3200元/月，三居室租金报价为3500-4000元/月。

“链家地产”市场研发中心认为，工体区域属于东二环商圈，成熟的商业氛围和生活配套是区域最大的优势，并且区域内类似胡家园、幸福二村、春秀路等优秀的居住小区分布较多，主要是建筑在80年代的公房小区，格局明朗，功能齐全，符合大多数求租者的租赁需求，一直以来工体就是传统的租赁热点区域，08奥运年工人体育场和工人体育馆作为奥运场馆更是增添了区域人气，而另一方面区域房源放量有限，导致供需比升高。

综上所述，从一季度三大奥运场馆周边区域的租赁市场数据来看，租赁市场活跃程度高，并且除了奥运会带来的利好刺激外，三大市场的区域特征凸现，市场变化“分道扬镳”，表现在玉泉路区域普通住宅租赁市场“价量同涨”显著，而亚奥区域中高档一居室更受青睐，工体区域租赁供需比持续增加；在此，“链家地产”市场研发中心认为，奥运会对于这三个区域而言，是一个强势的利好因素，预计进入第二季度后，即使整体租赁市场转淡，三大场馆周边区域租赁市场依然有望持续活跃。

更多内容：

折旧成本不忽视 如何出租最赚钱

假房主骗租金 中介机构被判返还中介费

奥运短租房　开始招租