奥运来临 京流行"短租房" 有望大涨30％

房东盘算“短租房”

本以为在奥运期间能让父母来北京看看比赛，然而一纸突如其来的房屋租赁合同让在京打工的马健所有计划全都泡了汤。“到6月份，我就得搬家，想在这个地方再租到房简直比登天还难。”马健无奈地对记者说。

马健现在住在奥体附近的小区。一年前，他与房东签订了租住合同，合约到期为2008年的6月。凭借着良好的租住记录，本以为能继续和房东续约一年，但是房东以装修房屋为由拒绝了马健的要求。“为什么非要在6月份装修，这不是明摆着想在奥运会期间能租个好价钱吗？”随后，记者与房主王先生取得联系，王先生表示这也是无奈之举，他不想看着到手的钱不去赚。

王先生是一名出租车司机，一个月能赚到2000多元，加上正在出租的房费，他一个月收入在4000元左右，这是他们一家三口的总收入。在听说奥运会会有大量游客前来北京的时候，他想把常租房变成日租房。他说，原本想把房子继续长租下去，但发现周围的不少邻居都把房子改成了奥运会期间的日租房，地点好的房子一天的租金能达到一千多，于是自己也就动了心。“我现在根本不愁客源，自从将租房信息在网上发布后，经常有人咨询奥运会期间的租金，再等等看，谁知道最后能涨到多少。”

“到了6月份，所有的临时家具都要换掉，墙面要重新粉刷。”当被问道这样做能否收回成本的时候，王先生掰着手指头给记者算起了自己的账本。“这套2居室重新装修大约要一万块钱，以一天一千的价格算，我十天就回本，剩下的就是干赚的。奥运会要开16天，6天我能赚6000块。”随即记者在国家体育馆附近转悠了一圈后发现，不少房东都持观望态度，希望等到奥运开打，房屋租金出现飙升。

房屋租赁成香饽饽

尽管距离2008年8月份奥运会开幕还有大半年的时间，奥运租赁市场的火爆在2007年就已显现端倪。记者了解到，在星级酒店不能满足庞大的奥运租房需求之时，奥运场馆周边的奥运家庭旅馆也开始快速进入消费者的视线，房屋报价也是居高不下，奥运家庭旅馆的1居室价格更是出现了1500元/天的“天价”，几乎等同于当前1居室月租金，而受此影响，许多奥运场馆周边的房东也期待“畸高”的奥运租金预期。

据链家地产统计资料显示，从去年12月开始，大屯、小关、健翔桥和双泉堡等区域开始快速增多大量房东向中介公司咨询奥运期间的房屋出租事项，主要包含两个方面，一方面是希望将自己的房子委托出租，但要求与承租客户的合同期限在2008年6月止，以便腾出房子用于奥运期间出租；另一方面，期望奥运期间的房屋租金至少翻倍，甚至许多要求3-5倍的月租金，而这些房产将近7成是普通住宅。

不过一家房屋经纪公司介绍说，由2008年奥运会租房预期引发的缓租热潮早在2007年7月时就已显现，波及的范围覆盖奥运村周边的各个小区，一些房主开始不愿意签订长期合同。2007年年底，链家地产所提供的数据显示，鸟巢附近的普通民宅中，71.5%的房东坚持只出租到2008年6月份。对房屋租金的预期也较之前有很大程度提升，中原地产对业主的期望值做了一个调查，他们普遍认为到2008年7月奥运会前房租将比一年前提高4倍左右。

“今年的奥运决定了全市的租赁市场租金价格将升幅明显，整体租赁市场的租金价格水平有望大涨30%左右。”一家房地产中介的负责人表示，在二手房交易量逐渐萎缩时，房屋租赁将成最热门的业务，有可能成为某些房地产经纪公司脱离困境的救命稻草。

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