08天津春季房交会商品房 二手房 租赁房各放异彩

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29日，历时5天的2008年春季天津房地产交易会圆满闭幕。房交会五天时间共有超过12万群众参展，本届房交会累计成交各类房屋974套、76867.6平方米、50074.4万元。

本届房交会商品房、二手房、租赁房各放异彩

第一、商品房特点。

1、西青区商品房参展项目最多，滨海新区面积最大。按项目统计，本届交易会上吸纳的商品房项目西青（13个项目）居首，南开、滨海新区（各9个项目）第二，津南（7个项目）第三。按面积划分，分列前三位的分别为：滨海新区（275.62万平方米）、西青区（166.29万平方米）、津南区（134.98万平方米）。这一走向一方面反应了滨海新区的开发开放对我市房地产市场的巨大影响，另一方面也充分说明，随着城市公共交通网络的日趋完善，打破了传统购房物理距离的概念，快捷便利的交通环境给外环线的项目带来了新的契机，这些项目已显示出明显的升值潜力，成为群众置业的新焦点。

2、商品房“9070”政策初见成效，中小户型唱主角。值得关注的是，本届房交会推出了47个普通住宅项目，占总参展项目的69.1%。特别是随着宏观调控政策中“新建住宅套型面积在90平方米以下的要达到总面积的70%以上”的要求已初见成效，共有28个参展单位的31个项目含有90平方米以下的小户型42604套，383.44万平方米，占上市总量的40.33%，较去年秋季增长了158%。从五天的成交量来看，商品房成交487套、41622.4平方米，平均单套成交面积为85.47平方米，相较去年秋季的97.77平方米减小了12.58%，更接近90平方米小户型,也充分说明了9070政策调控下小户型商品房供与求达到平衡。

3、旅游地产首次参展房交会。随着人民生活水平的日益提高，旅游地产的概念也越来越被人们接受，本次展会也吸引了三个外地的旅游配套项目参展126.23万平方米，丰富了展会的内容。据统计,五天来共有数百人咨询,其中已有60余名购房群众意向参观和购买。

4、商业地产投资潜力巨大。本次交易会有众多商业地产项目亮相本次展会，如坐落在滨海新区的天保金海岸、远洋新干线及滨海浙商大厦都是为滨海新区配套开发的集商业及办公性质的综合性项目，他们的参展集中反映了滨海新区良好的投资发展潜力。

第二、二手房特点。

1、二手房房源充足，小户型房源主导市场。本届展会设置了二手房交易专区，共有8家房地产经纪机构参展，并提供存量房322.37万平方米，35589套，较去年秋季增长了97%。其中销售面积90平方米以下的房源22107套，占上市总量的62%。本届交易会上提供的二手房源供应范围比较宽，多数待售二手房地处本市各繁华区域，买房人基本都可根据需求选择合适的二手房。

2、市中心小户型最抢手。从房交会五天的成交情况来看，二手房成交329套、22928.2平方米，平均单套成交面积为69.69平方米。这一数字也印证了记者从展会上了解到的市中心65-70平方米二手房最抢手的说法.很多购房者在接受记者采访时表示，他们之所以选择二手房主要是由于二手房住宅具有即买即住的优势，价格又比商品房略低，而一些因拆迁或更换居住环境而再次置业的购房者表示，希望购买邻近原住地或居住便捷性与原住地接近的房源。于是市中心二手房住宅便成为这些购房者最受关注的区域。市中心二手房的区位优势很明显，其周边医疗、商业、教育、交通等各项配套设施都非常完备，此次春季房交会场内、场外二手房专区现场咨询和查看房源的购房者比往届交易会更加踊跃，很多不同需求的购房者都会关注这类产品。

第三，经济适用房交会亮相房交会。 

本届房交会坚持面向广大中低收入拆迁群众，吸纳了定向销售经济适用房项目参展。展会共推出5个定向销售经济适用房项目，73.84万平方米，分布在红桥、东丽、津南及北辰区，这五个项目分别是：红桥区民畅园，期房面积161200平方米；北辰区秋怡家园，期房面积148661.9平方米；东丽区秋丽家园，期房面积212756.8平方米；津南区双港新家园，期房面积87330.15平方米；以及津南区金秋新苑，期房面积128463.02平方米。其中前两个项目为展示推介，其余三个项目已取得了商品房销售许可证。五天来，展会现场共接待群众咨询近万人，累计成交172套、11383平方米、4908万元，平均价格4312元/平方米。

第四，房屋租赁市场看到发展潜力。

随着我市经济社会的快速发展以及滨海新区开发开放的不断推进，吸引了国内外众多企业到天津投资经营的同时，也有不少外来人口到天津工作和生活，这为本市房屋租赁市场带来了更大的发展空间。从今春房交会上可以看出，房屋租赁成交量继续走高，为158套，12317平方米，成交面积占房屋交易总量的16.1%，成交面积比例比上届交易会增长了13.38%，其中本届交易会第二天租赁成交面积甚至占到房屋交易总量的28.3%。记者了解到，目前市场上受欢迎的租赁房源从区域分布上特征并不明显，不同区域的房源都有一定的求租群体；从房型面积来看，以60-75平方米的一居室、小两室最受欢迎。从五天成交量来看，租赁房屋平均单套面积为77.96。