朱亮明：井喷不可能 相反还有一段短期的观望

龙吟地产总经理　朱亮明

非常感谢搜房提供这样一个论坛。“五一”的房展，我们也参加了，代理了一个盘。这次我看到了有很多项目，好象也不是特别理想。虽然有很多盘做出了很大的促销政策，但还是只“开花不结果”，好看不好用。这说明什么？“五一”的房展还不是特别理想，原因有下面三点。

第一点，现在珠海整个购房的政策环境，还是没有办法，没有置业的气候。

第二点，珠海的房价也没有降多少，相对广州、深圳降幅不大，造成客户继续观望。

第三点，也就是大关键，珠海的购房入户政策取消，就造成房产形势也不大理想。

从我们最近调查的数据来看，市场的复苏还是比较缓慢。从房产交易中心的窗口可以看到，2月份成交是390套，3月份成交是527套，4月份成交的是704套，虽然是在复苏，但复苏得很慢。01年9月份，我就开始收集成交数据，那个时候每个月都有800多套。01年，还没有搞城中村改造项目，经过这么多年，珠海做完26个城中村改造项目，存量市场大了很多，还是这样的速度，就是很低迷了，觉得是要到1200到1500才是比较正常的，觉得珠海的市场需求还是比较弱的。

刚才很多人说到户口不是很重要，其实户口是很重要的。对金湾和斗门都是很大的影响。很多人想拥有特区户口，比想有特区房产还迫切，因为还涉及到是农转非的概念，第二是成为特区人，特区是一个褒义词。

户口，我个人观点还是很重要的，你不信去问发展商，发展商的压力很大。

中国希望一次性的消费解决了几个问题，一次性的购房，解决了居住问题，解决了户口问题，解决了小孩读书，未来归属地的问题。

没有户口，客户就不急，就更加观望了。