奥运渐行渐近 北京房东趁机狠提租金租客挨涨

随着北京奥运会门票销售第三阶段的热乎劲儿，租房市场的火苗也在迅速上扬。据不少房客反映，很多房东想趁奥运狠赚一把。

租客：挨“涨”

据了解，热点区域租金普遍上涨了300~500元，比如西直门文慧园，2007年3月时，2居的租金为2200~2300元/月，今年3月已涨至2600~2800/月，涨了400~500元。

李女士和男友都在北京三环附近工作，两人在积水潭附近与别人合租，他们租住了两居室其中的一间。“前几天房东说要涨钱，每个月涨200块钱，我们觉得接受不了，租金太贵了，只好换地儿了。”

李女士坐在刚刚搬进“新家”的沙发上幽幽地说：“从北三环搬到石景山，每天掐着时间起床和挤地铁，辛苦肯定是的了，可是也是没有办法的选择，这边房租便宜啊。”

家住北京朝阳区杨闸环岛附近的严女士也经历了类似的情况。“合同还没到期，房东就提前发话，说要涨房租。每个月比以前涨了200元，开始也觉得难以接受，也考虑过是否要换个便宜点的地方住，可是又觉得麻烦，并且离上班也远，只能按照人家房东的价格了。”严女士说。

据了解，不少房客换房频率过高，居住稳定性较低。为应付不断上涨的租金，就业群体不得不频繁换房，其中一年换租一次人数最多，9个月以下换一次房的比例达到51%。

房东：偷着乐

六七月份将是奥运租房热的时期，租价水涨船高的现象已经到来。奥运租房热，是一件令房东高兴的事情。

王先生是一家小型文化公司的老板，在北京买了两套商品房，一套用作公司运营和日常生活，另一套出租给一对年轻夫妇。他说：“现在奥运会马上到了，好的地段房价都在涨，我也多少涨了一点，不太多，每月涨一两百块吧。我是贷款买的房，每个月要还贷，所以，涨价也是不得已。”

退休在家的林先生夫妇，因女儿出国把闲置的房子隔成4间出租，每个月能有近5000元收入。“本来是一套两居室，客厅很大，我就把它隔成了两间，空间小了点，但很受欢迎，比旁边的两间便宜了很多。”林先生说：“在双方履行合同期间没涨过房租，一般都是合同到期了，周边房价涨的情况下适当涨点儿钱。对方能接受的情况下，应该没多大问题。”

据“链家地产”统计资料分析，今年3月租赁房源相比去年同期上涨了近一成，奥运前夕租价上涨的良好预期使得许多房源投放到租赁市场。

此外，地铁沿线、公交线路集中区域具有交通便利、房租相对便宜的优势，普遍得到刚工作、收入不高的毕业生的认可，成为租房市场价格高涨的主要原因。

专家：综合考虑

“房东与房客之间因房租产生的合同纠纷非常普遍，也有不少朋友向我咨询过。我认为，主要原因在于合同条款不明确。”北京海铭律师事务所的王庭伟律师说：“履行合同期间应该按照已签订合同支付房租，合同之外的涨价是不合理的，消费者应该注意。”