房价涨了 只租房了？专家说租房真的不如买房

近两年，“涨价”一词成为市民们讨论频率最高的一个词汇，2008年以来我市的房租价格也加入涨价行列，这给众多租房者带来了新的压力。“我们刚租了套三室两厅精装修的房子，竟要1400元/月，还得一次性付半年的房租”市民张小姐和同事抱怨地说。从今年2月份以来，市区各类出租房的房价上升趋势明显，一些高档小区内的套房价格甚至涨了近1/3。

房客：租房不如买房

市民张杨今年25岁，是一名公务员，工作两年来一直和两位同事合租房子。今年房子到期了，张扬和同事准备重新在金陵名府附近的几个小区找房子，结果发现他们原本800元/月的房租已经租不到房子了。在金陵名府、华泰御花园这样的小区要想租一套三室一厅，简单装修过的房子最少也得1200元/月，这样算下来，一年光房租就得12400元，这还没包括水电费、物业费等。

对比下来，张扬觉得不如下狠心买套房子划算。张扬算了这样一笔账：就市区目前开盘的几个楼盘来看，以一套100平方米的三居室为例，2500元/平方米的均价购入，首付30%差不多需8万多元，每月还贷1100元，15年就可以还清贷款。

和张扬一样打着小算盘的还有周翔，做广告工作的他开玩笑地说：“我们每天在外面给人打工，晚上还得回到别人的房子里住，而且一天一个价”。以宿迁一个普通收入者1000元/月的工资来算，两年前他每月要花100多元租房，而现在最少也得200元以上，这还是条件一般的。

在采访中，记者了解到，我市目前23岁到28岁之间收入稳定的年轻人，对目前出租房价格上升都表示接受不了，且近78%的人表示：“买房比租房划算”。

房东：房价上涨而且要交房租税

记者在采访中发现，很多房东将需要缴纳的房租税转嫁到房客身上，但大多数房客并不知情。在调查了100名市民后，只有5%的人听说过租房税，近80%的人说：“没听过租房子给人家还得交税的。”据市地税局的工作人员介绍，我市2007年之前实行的租房税规定，在租房过程中由出租方缴纳租房税，他需要到地税局去申请开具发票并缴纳多种税收。自2007年1月起实行的《宿迁市地方税务局个人房屋出租征收管理办法》，简化了原来的征收机制，租房者只需要缴纳5%的综合租房税（仅限个人租房），即征收租房者获取总租金的5%。这一办法出台后，其实是替租房者精简了所需缴纳税的种类和程序。面对我市租房市场散乱的情况，市地税局委托各居委会代为征收，就避免了零散租房者逃税的可能，但很多租房者还是把这部分钱转嫁到房客身上。

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