盲目：为出租而求租 奥运二房东不好当

2008年的北京奥运会，不仅为企业提供了很多的发展机会，也给京城老百姓带来了商机，尤其是奥运场馆附近的居民。

奥运会期间，接待境内外观众将为北京短租市场带来巨大的市场需求。由此而诞生的家庭旅馆，自然成为其中的有益补充。

但是，经过几个月的市场运作，问题也接踵而来。

盲目：为出租而求租

记者走访了奥运场馆周边的房屋中介公司，发现10~30天的短期出租房源盛行，租金大都按天计算，60平方米左右的一居室，每天租金在1000元左右。这个价格几乎等于该房屋平时一个月租金的2/3。

从目前市场反映情况看，这些业主对奥运期间短租房租金的心理预期非常高。尤其是亚运村、奥体东门、西苑等奥运会场馆周边的房源，奥运期间的租金将高出平时租金的3~6倍，预期将达到平时租金10倍以上的大有人在。

李大妈早在北京开亚运会征地的时候，作为平房拆迁户，在亚运村的安慧北里小区分得5套两居室住房。一套自己住，还有两套一双儿女各一套，剩下两套作为出租，这也是李大妈唯一的经济来源。每月2600元/套的租金足以让这位老人高枕无忧地安度晚年。但是，经不住儿女的说服，单方中止了两套房屋的租赁合同，为的是在奥运期间出租。为此，向两家租户赔付了一个月的违约金。

不过，李大妈家的房屋没有进行过装修，墙壁仅是简单的四白落地，地面是水泥地。经多方咨询，价格定在500元/天，半月起租，15000元/月。她获取的租赁信息主要是通过房屋中介发布的。

暂且不说500元/天的租金是否可以租出，试算一下，一套房屋一个月15000元的收入，相比2600元的租金的确是个不小的数目。不过，奥运会只有17天，又有多少人会为此租住一个月时间呢？如果仅租住半个月，就只有7500元的租金。由于之前已经赔付了5200元的违约金，加上奥运会结束后，能否及时找到租户，同样是个问题。如此一来，李大妈的投资回报似乎没那么诱人了。

据李大妈讲，她有好几个老邻居也想把自己住的房屋在奥运期间出租，“只要找到租户，她们就想搬到儿女家，或者出去租便宜的房子短暂住些日子。”

这些老人的想法普遍都很简单，她们没有奢望将房子租给老外挣美元，因为自己家的条件无法与高档公寓媲美。但是，步行10分钟就可到达鸟巢的优越条件，无疑是吸引游客的最大“租”点。这些可爱的老太太们，坚信几百元钱一天的房租，租给普通外地游客还是没有问题的。

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