女房东:演绎从13万到500万的房产投资神话

初夏的午后，本报记者与平女士相约在上海人民广场。波浪卷发、一口流利的上海话，让人很难想像，她其实只是个新上海人。平女士是幸运的，她通过投资房产，从而实现了财富的几何级增长。5年前13万元起家，在先后投资4套房产后，目前平女士手中的房产已经升值为500万元。平女士说，“回头想想，真觉得自己来上海投资房产的路子走对了。今后只要我有钱，我会全部投房地产！”

2002年初 13万元起家

40岁的平女士，其实来上海的时间并不长。2002年，在34岁那年，平女士放弃在二线城市较为稳定的工作，追随丈夫来到上海。为了能够有一个安生之处，平女士用家庭多年积累的13万元作为首付款，在上海闸北区按揭购买了一套145平方米的3房。

“2002年1月，这套房源的单价在4770元/平方米，”平女士说，“数日后，售楼人员建议我再买一套，并且能够给予一定的优惠。”

“那时候，确实没有多余的现金去购房。”平女士深为遗憾，目前，该楼盘在二手房市场的价格已经达到2.2万元/平方米。那时候真是“看着天上掉馅饼，却捡不起来”。

2004年底 买到就是赚到

轨道交通素有带热区域房产的“魔力”。2004年12月28日，上海轨道交通1号线北延伸段正式开通、并投入试运营。轨道交通的开通，使得平女士2002年1月份购得的房源价值迅速翻番。

此时，平女士更加意识到房地产能够为她带来丰厚的回报。“从这时候开始，我更坚信在上海投资房产有‘钱’途。但盲目投资肯定是不行的。”平女士称。

为了有的放矢地投资，2004年底开始，平女士开始为她投资房地产加强“营养”。她毫不犹豫地选择到某楼盘售楼处做房屋销售。而在此期间，她不断增加房产知识，积累了一定的购房经验及地产人脉网，为她后来在松江投资2套房产奠下了坚实基础。

“那时候我就只想做短线投资，赚点差价。”平女士说，松江的2套房产在不到3个月的时间里，为她带来了50万元的差价收入。

2006年 100万投资办公楼

“我很佩服温州投资者，我的很多投资理念和想法，其实都是套用他们的炒楼方式。”平女士说。

事实上，自从2005年3月房地产宏观调控开始以来，住宅市场已经逐渐恢复理性，但随即，敏锐的温州投资者，已经开始悄悄地撤出上海住宅投资市场。

宏观调控组合拳的力度对市场产生了一定的冲击。当时，观望氛围浓厚，住宅市场相对冷清，而2006年上海的办公楼市场却供不应求，于是，平女士将目光投向了办公楼。

2006年8月，轨道交通1号线延伸段马戏城站附近的宝华现代城推出5.4米层高的智能办公楼。平女士在对同类物业反复进行投资测算并调查了周边租赁情况后，决定出手，以100万元的总价购得该物业的一套办公房。

“目前这套物业用于出租，每个月的租金5000元，随着利息的不断调整，月租金应该会增加到6000元。”平女士表示，每年的投资回报约6万元。她准备持有该物业10年，之后再转手。

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