100㎡住50民工 南京现"史上最牛包租房"

继爆料南京楼盘蔚蓝星座惊现“史上最牛违建”后，近日南京最大的业主社区论坛华侨路茶坊网友又曝出了“史上最牛包租房”。据网友“天麦花婚婚猪”称，在河西西堤国际二期，至少有3、4处100㎡左右的毛坯房里，分别住着四五十个民工。

接到网友爆料，365地产家居网于迅速到达西堤国际现场调查。

现场：20多张高低床安进100㎡的房子

“看到晾在阳台上的那些衣服了吗？”顺着“天麦花婚婚猪”指的方向看过去，可以很清楚地看到很多衣服搭在阳台上。“再看这个消防开关，也是被他们破坏的。”指着消防开关上的碎玻璃，她连连摇头。走进电梯，该网友又告诉我们，哪些地方是被民工弄坏的。

电梯停了下来。“就是这边，”推开虚掩的门，“天麦花婚婚猪”很无奈地说，“和我们家一样大的房子，也就100平方吧，住了最起码50个民工。”而笔者也在现场看到，简陋的毛坯房里，20多张单人床一张紧挨着一张。几个民工模样的人，正躺在床上看报纸。

“天麦花婚婚猪”打探到的消息是，大概在今年3月，一家劳务输出公司在西堤国际二期，陆续租了好几处房子，专门给这些工人当宿舍。而她的家就紧挨着其中的一间。“我经常一个人在家，和他们住在一起，真不知道安全能不能保证。”

“群租”可能引发的安全问题，让“天麦花婚婚猪”整日担心。“我们也跟出租房屋的业主沟通过，但没有效果，”她抱怨，“他们暂时不会住进来，房子也不考虑装修，租给这些人住是最好的选择。   

物业：“束手无策”很无奈

对于发生在西堤国际的“群租”现象，该楼盘物业管理处也是满肚子的委屈。

“房东前来帮这些民工办理临时出入证的时候，因为人数多，我们曾经有过异议，”在电话联线西堤国际物业管理处石主任时，他表示，“但没有一条法律法规对‘群租’有约束，所以我们也很无奈，不能说让他们出去就出去。”

不过，“群租”引发的问题还是爆发了。石主任回忆，5月4日凌晨一群喝醉酒的民工深夜2点回到小区，物业人员让他们提供出入证被拒，并遭到十几个民工的围攻。

针对不少西堤国际业主反对“群租”的呼声，西堤国际物业管理处石主任呼吁，相关政府部门能够出台法律法规，规范租赁市场，比如每人占的空间不能低于多少面积等。

南京：“群租”法规尚属空白

群租现象究竟有没有侵占到相邻业主的权益呢？江苏苏源律师事务所律师朱晓飞认为，“群租”不是法律事件，而是一种社会现象。对“群租”的治理，应该重在对承租者观念的引导，而不应该上升到法律的高度。“一间房屋住多少人，住的什么人，并没有对其他业主产生直接影响。”朱晓飞说。

而据HOUSE365了解，上海和北京等地，对“群租”行为，法规上已经先行一步。比如上海就规定，“一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。住宅小区居住房屋出租或转租给单位用于员工宿舍的，也应该符合上述标准。” 

HOUSE365于第一时间咨询到了南京房产局产权市场处租赁管理科张科长，他介绍，对于出租房屋，目前南京只有一部《南京市房屋租赁管理办法》可以参考。而该办法只对招商纳税、备案登记有规定，至于房屋里面居住人数的上限、人员素质等，南京尚是空白。他建议，这种现象可以通过业主委员会和物业协商解决。

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