京城楼市租售分化 鸟巢附近房租涨七倍

北京楼市租售“分化”日趋明显，随着奥运会的临近，热点区域房屋租赁价格更是不断刷新记录。最新统计数据显示，4月，京城一手房成交环比继续下降，降幅达到21．9%，而同期二手房成交量亦不乐观。不过，值得一提的是，鸟巢附近短期房租水平较长期房租上涨了七倍左右，涨幅十分惊人。

短租租金是长租租金七倍

与楼市买卖遇冷，市场持续低迷不同，京城房屋租赁市场则是另一番景象，甚至炙手可热。据我爱我家统计，4月，北京城八区房屋月租金较去年上涨了570元。从全市来看，近六个月来，京城房屋租赁市场租金价格呈上升走势。而热点区域房屋租赁价格则不断刷新记录。

我爱我家市场研究中心的统计数据表明，在经历了春节之后租赁市场快速回暖的租赁旺季之后，4月，北京租赁市场成交量环比上月下降了近2．4%。但房屋租赁价格并未下降，全市租金均价为2530元／月·套，环比增长0．28%，较去年同期2039元／月·套上涨24．08%。城八区租赁均价达到了2703元／月·套，与去年全年的价格相比上涨了570元／月·套，增幅为26．72%。

随着奥运会的准备工作进入最后的冲刺阶段，北京奥运主场馆周边的短租市场异常火爆。据北京中原亚奥片区的分行经理介绍，在春节前奥运场馆周边的3居室商品房长租月租金平均为4500元／月，现在已涨到6000元／月，而同期短租8月当月的月租金则从2万－3万／月上涨到如今的4万－5万／月，即长租和短租的月租金涨幅分别为33%和50%以上。

从亚奥片区奥运主体育场周边的短租热点项目反映的状况来看，奥运短租客户青睐的户型以3居130－150平方米的中高档商品住宅为主，目前市场8月一个月的短租成交价多在4万－5万元之间，而报价则达到6万－7万，即短租8月的成交价是正常租赁月租金的7倍左右，有的报价甚至高达9倍。

不过，北京中原三级市场研究部的分析人士指出，由于业主心态普遍期望较高，而一些投资类客户(如风险投资公司等)看到现在的报价处于高位，利润空间十分有限，因此少有问津。从而使得承租客户多是实际承租客户或其代理人。

上述人士预计，随着奥运会的一天天临近，五六月份租客中的各类工作人员包括媒体记者类人群会有所增加，而旅游人士和运动员家属等租房需求最早要到7月才能显现。

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