【精品博客】朱程洲：大购屋法则

如今很多贷款购房的年轻人都觉得每月的还款压力非常大，不想再为还贷而发愁。为了减轻还贷压力，许多人选择了“以租养租”的方法，市民小张就是一个很好的范例。

小张目前居住在徐家汇的徐鸿华庭， 目前市场均价在16000元/平方米。当初小张在2003年买入时总价为90万，每月近4300元的还款压力让小张着实烦恼，而目前上海市房价节节下跌，卖了吧又有点可惜，想来想去小张还是采取了以租养租的办法。

易居臣信行销部市场研究中心认为，以小张这套房子来看，按房屋90平方米计算，目前装修的市场租赁价格在5000元左右，而当时小张在2003年购入该房屋时价格为10000元/平方米，总价为90万元。

易居臣信行销部市场研究中心专家向记者解释到，通过以上计算我们不难看出，小张若选择将自己的房屋出租，则租金收入扣除每月应还贷款后的余额还有690余元，（5000-4309.86=690.14元）基本可以凭借租金收入抵销还款压力。如果小张将原有房屋出租后，再选择在闵行等区域进行租房用以自住，那又会产生什么结果呢？易居臣信行销部市场研究中心专家称，目前徐鸿华庭周边设施配套日渐成熟，出行比较方便，像在徐家汇附近面积在五六十平方米的老公房的   租赁月租金在2500元左右，这样一来小张每月只需支付2500-690.14=1809.86元的住房费用，便能够有效的缓解目前的还款压力。

易居臣信行销部市场研究中心认为，像小张这样拥有地处繁华中心，周边配套设施齐全，租赁行情较好的房屋，我们不妨采取“以租养租”的方式，通过用租金收入抵消还款压力，从而达到减少家庭住房支出，减轻家庭经济负担的目的，这也是目前为解决减轻房屋还贷压力的理想手段。

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