毕业生冲击租赁市场 租金涨不停租房难上难

“想租个房真难！”即将大学毕业的小王，最近为租房几乎跑遍了南京城。“想租到好房，你得准备好与时间和金钱赛跑。”

租房好似一场拉锯战

据小王介绍，从4月底开始，她每天的日程表上都有一个永恒不变的工作：看房。“一天当中总有一段时间花费在看房上，最多一上午看了5套房”，尽管这样小王还是没有租到自己心满意足的房。小王说，每次刚在网上看到房源，就第一时间打电话询问，得到的结果经常是“已经租出去了”；有时好不容易抢先一步，却发现房屋配套设施较差、较偏僻，或者是租金太高，远远超出了能够承受的范围。

由于苦苦没有租到房，小王现在每天就泡在网上，四处寻找房源，“我现在早上起来第一件事是上网刷新房源列表，睡觉前最后一件事也是如此，不知道这场拉锯战什么时候能结束。”

租赁市场高峰将至 租金涨不停

六月，传统的租房高峰期即将来临，目前租房已经到了白热化的阶段。据一家中介的经纪人说，4月份以来，每天都有人上门发布房源或是求租，“一天接待的客户量在10个左右，成交量基本3天一套。”在个人房源方面，每天在365地产家居网上发布的个人房源基本上发布之后一天就已经租出，甚至当天就已租出，而成交的客户也多以高校毕业生为主。

根据顺驰不动产租赁市场分析来看，像小赵这样的新就业人员目前是租房的主力军，此外房租到期欲换房的、暑期留宁实习的也占到了一定的比例。从成交量来看，交通便利、价格便宜的两房小户型、三房更受欢迎。

“选择合租的人，希望通过平摊房租的方法，减少租房成本，因为目前的租金仍然较高”，顺驰不动产首席分析师温晓卿介绍。据了解，目前南京主城的租赁房源价格一直居高，租金也一直在涨，涨幅大概在50-100元，“而对于两居室来说，租房者心理能够接受的价位在大概在1200元—1500元之间”，温晓卿介绍。由于目前低价位的房源较少，一些中等价位的房源往往刚一上市，就遭遇疯抢，“从未来看，毕业生的大量涌入，6、7月份的租赁市场还会继续走高，”

专家提醒：租房要敢于“舍近取远”

考虑到目前租房群体的经济能力，温晓卿认为地段较偏远，但交通便利的区域值得考虑。“例如迈皋桥和燕路一带、宁南雨花台一带，以及城东靠近孝陵卫一带的租赁房源，性价比相对不错。”

4月网尚机构发布的《南京市新就业人员住房调研报告》指出了新就业人员租房的四大问题：租房者住房面积偏小，满意度偏低；换房频率过高，居住稳定性低；租金支出后剩余少，影响生活质量；市场有效供应不足，找房存在难度。业内人士称，这四个问题真实客观地反映了目前新就业人员的住房问题。

像小王这样的求租者，专家认为年轻人考虑上班方便等因素无可厚非，但一定要量力而为。为此，顺驰不动产的置业顾问提出了几点建议。首先租房一定要量力而为，在初期要求不要太高，交通、配套差不多即可，必要时可以选择“舍近取远”；其次一定要看准时机，因为目前租赁市场已经非常火热，随着时间的推移，房源将更加抢手，租金也将更高。最后租房交易一定要注意安全，走正规渠道。

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