吴皓：“五一”后成交有所回升 一手降价二手接力

无极物业总监 吴皓

其实对于我来说，我也觉得佛山没有办法与往年相比，在“五一”这段时间，成交量不高，但是“五一”那三天过后，有很多成交客。在“五一”期间，我一直在佛山的市场到处跑，到处看。我看到的是一手这块，给二手做了这么大的动作。一手做了促销之后，刚才姚先生也说到了，降幅有30%，有这样的降幅在这里，是二手做接力的时候了。接着一手房的趋势，二手房的价钱就会往下降。也有一个报道，说现在二手房高过一手，如果把二手房的整体价格往下拉动，选择二手的客户，会比选择一手的客户多。

我来佛山的时间比较短，但我觉得整体来说，佛山好象一直是比一线城市慢，无论升温还是降温，都慢一些。我在网上看到一篇文章，说一手房的开发商，让二手房的业主把价钱往上推，一手一下子降了，就好销售了。不管他怎么做，做了前一部分的工作，我们去做后面的接力，成交量就会所体现。

分析造成楼市观望具体的因素，与以前相比，我们感觉客人少了，少的就是投机那一部分。刚性的需求还存在，观望还会持续一段时间段，并不会一直观望下去。。在广州，我们就看到了卖方市场和买方市场的转换，广州从00年、01年，一直到03年的，一直是买方市场，因为当时的房价一直在往下跌。回到04年一直持续到07年，又是卖方市场。现在佛山才几个月，我认为这只是一个过渡的时期。