与其苦等房价“下跌”　不如先下手为强

现在民间流传着这样一种说法：“奥运会过后，北京房价肯定会降。”于是乎不少购房者、借款人将买房、贷款等事宜“搁浅”下来，“守株待兔”般等待着奥运会的到来。

眼看8月份全世界人民期盼的奥运会就要呈现在我们面前，届时，奥运会过后的北京房价是否会如大家所愿“一泻千里”不得而知。但是，从现在房地产市场以及个贷金融市场的大环境来看，与其苦等房价“下跌”，不如先下手为强该贷款买房就出手。

三次上调存款准备金率，加息预期“呼声”高，贷款要趁早。

进入2008年之后，央行分别在1月、3月和4月三次上调了存款准备金率，目前已经调整至16%。根据去年的宏观调控“经验”，央行一般在调整完存款准备金率后，接踵而至的将有可能是加息等其它金融手段的宏观调控形式。然而今年却迟迟未出台加息讯号，央行行长也表示是否加息还需要进一步观察国内形势。

“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，不论央行加息与否，房贷者贷款买房还是越早越好，主要是因为：一方面，即便央行加息，根据“从下一年度开始执行新贷款利率的”规定，房贷借款人还可以在尚未加息的这段时间内大打“时间差”，如果已经办完贷款事宜，即便央行加息，借款人只需从明年开始按照新利率执行，今年的还贷月供利息还是能够节省些许的。另一方面，即便央行不加息，对于房贷借款人来说更是利好消息，在央行还未进行“大动作”宏观调控时，越早贷款买房越有利。

房价未出现大幅下降趋势，奥运过后房价未必“跌”。

据不完全数据统计显示，2、3月份北京二手房市场交易逐渐回暖，价格未出现太大降幅，保持稳中有升势态。由于北京城市的特殊性，农业户籍、非农业户籍和外来人口所占的比例差不多是52%、16.6%和31.4%，外来人口数量更是高达300万-400万。如此庞大的外来人口数量对于住房的刚性需求必然十分强劲，再加上结婚、生育的随之而来，各种原因导致北京房价可能未见出现如同广州、深圳般房价“跳水”。所以，对于经常套用股市所说的“当预期变为现实即刻见光死”的说法，可能并不适用于楼市。在这样的市场环境下，房贷借款人是应该“人云亦云”，还是遵从自己判断结合自身实力该贷款买房时就出手，应当机立断才好。

CPI持续上涨、物价不断上扬，存款未必保险，不动产仍然保值。

日前，媒体有报道称：“10万元资金存放银行一年，随着CPI的持续上涨，老百姓最终拿到手里的钱早已缩水，至少损失6000元左右。”如果是这样，以此类推40万元的资金存入银行一年，按照现在3月份预计的CPI指数8.3%折算，老百姓一年要损失约合24000元左右的钱款。所以，与其要损失掉这些钱，还不如趁着现在楼市相对平稳贷款买房来的划算。特别是在现下物价“飞扬”的年代，普通老百姓如果将全部财产都存放银行“吃利息”，也未必会获得如同前些年一般的优质“回报”。而贷款买房则会不同，在CPI持续上涨的高通胀时代，作为实物资产的房产能够与市场产生有力的对冲作用，其兼具消费品和投资品双重属性的特点不但能够起到保值增值的作用，由于流通性较高，房产的抗通胀风险能力也能够很好的发挥出来。宏观调控政策继续走从紧路线，有利于中低收入家庭贷款购房。

最近，中国人民银行行长在出席国际货币基金组织国际货币与金融委员会(IMFC)第十七届部长级会议时也表示：“中国经济在2007年继续保持平稳快速发展的基础上，2008年一季度运行基本平稳。”由此来看，今年除了仍然会延续去年宏观调控政策的主基调外，将会进一步坚持货币从紧的路线。“伟嘉安捷”专家分析，从目前的政策环境看，执行货币从紧的政策虽然让房贷借款人倍感压力，但事物的发展规律有其反必然有其正的一面。通过宏观调控政策的梳理与净化房地产金融市场后，投资投机炒房人群被“剔除”后，更加会照顾到中低收入家庭的贷款买房需求实现保障民生的目标。另外，从现在的银行来看，内外资银行在贷款品种、还款方式上也在不断推陈出新，力图在金融市场政策紧缩的前提下吸引客户眼球，从这一点来看也是十分有利于借款人贷款买房的。