中粮地产25.94亿连夺顺义后沙峪区三幅地块

5月19日，中粮地产（000031.SZ）在顺义后沙峪区域以25.94亿元连夺三幅地块的战绩，在北京土地市场制造了新的话题。

接近26亿元的总成交价让人印象深刻，在此之前，北京多幅明星地块因参标人数不足而相继流标，同样的境遇在稍早的整个春天都在全国多个城市上演，这被广泛视为在市场交易清淡、人气低迷之时，土地市场无法置身事外的最强证据。

但是，本报获得的一份出自开发商的土地情报显示，内涵优良的地块仍然随时具备逆市飘红的动员能力。

在同一土地情报中，九个一线地产公司倾力参与的心态亦被描绘的相当直观，而各家公司可能对哪幅地块产生浓厚兴趣，文中亦有所点评。虽然事过境迁，顺义三地块已纳入中粮地产之手，但是此情报对业内仍具相当参考价值。

上周，中粮集团内部人士对本报表示，这将是中粮地产在京独立操作的首个项目，而后沙峪三项目将是一个标志性的起点。他同时坦言，“三幅地块成本均价约在4980元／平方米，对于处于临空经济区域、新国展区域的这个项目而言，其区域的未来发展和功能日益清晰，土地获取成本相当合理，区域潜力有目共睹。

九个争食者的心态

在这份草拟于土地出让前的土地情报中，该开发商判断有如下企业具有强烈竞价冲动：绿地、中粮万科联合体、万通地产、融创集团、新世界、和记黄埔、金地、龙湖、富力。

文件一一列举了九个潜在出价者的心态，其中，该情报认为，绿地、万通地产、新世界、和记黄埔与融创出高价的意愿最为强烈。

但是，据事后现场观战土地出让的业内人士回忆，本欲将拿下顺义三地块作为孙宏斌复出信号的融创集团，最终出价并不积极，孙宏斌本人亦身在国外，并未出现在竞价现场。

此前有媒体曾报道称，据接近融创的人士透露，孙宏斌和融创都在做审慎的研究，孙宏斌力图再战一次。据称，孙宏斌对于这三块土地，又是“志在必得”，而这项工作的具体操盘手，仍然是孙宏斌从顺驰年代就颇为倚重的荆宏。

此前造足声势的绿地集团在出让当日姿态也陡然趋冷。据外部知情人士称，绿地集团早前确已下达拿下顺义三地块的动员令，只是计划不及变化，由于成都汶川强震影响，绿地将资金投向与注意力转移至四川市场，在最后一刻放弃争夺。

公开资料显示，进入2008年后，绿地集团在土地市场上表现颇为进取。在短短4个月时间里，绿地在全国范围内新进入5个城市，购地10幅，土地总面积达到4672亩，新增建筑面积近1000万平方米。但是，北京市场一直是绿地集团全国化战略中的空白与短板。