6月上半月区域业主“由售转租”环比上涨一成

奥运年上半年房产市场受政策调整、预期分化的影响，二手房买卖的成交周期拉长，导致业主“由售转租”的情况增加。据“链家地产”统计资料显示，6月份上半月业主选择“由售转租”的情况环比上涨了一成左右，其中以建筑年代较早的老小区和投资类房产聚集的两个类区域为主，老小区典型区域有团结湖、劲松，投资类集中的典型区域有通州、朝青等。

在此，“链家地产”市场研发中心认为，“由售转租”是指业主将本来挂牌出售的房产改为出租，是房产市场中比较常见的情况，但是6月份上半月两大区域“由售转租”房产环比上涨接近一成，表明在当前买卖成交周期拉长的情况下，业主看好租赁市场的收益，因此通过“由售转租”一方面可以规避房产空置带来的损失；另一方面可以等待市场的回暖，以卖到理想的价位。

团结湖、劲松老小区房产“由售转租”环比上涨超过一成

据“链家地产”统计资料显示，团结湖、劲松等老小区房产“由售转租”的房产环比分别上涨了12.3%、14.2%，涨幅均在一成以上。对于这部分业主而言，首先，房产建筑年代较早且大部分户型较小，难以满足当下主流的结婚、升级置业的购房需求，不能迅速成交；其次，房产多处在交通便利、商圈成熟的区域周边，租赁需求比较充沛，租金稳定上涨；第三，进入2008年以来，房产买卖周期拉长，对于普通工薪阶层而言，与其房产空置，不如出租获取稳定而可观的租金收益，因此，6月份上半月老小区内“由售转租”情况变得更加普遍。

朝青、通州等普通住宅投资房产聚集区“由售转租”稳定上涨

与团结湖、劲松等老房方区域不同，朝青、通州等地二手房结构以建筑年代在2000年以后的“次新房”为主，并且属于比较典型的投资房产聚集区域。据“链家地产”统计资料显示，6月上半月这两大区域“次新房”投资业主选择“由售转租”方式的情况环比上涨分别为10.3%、9.8%。在此，“链家地产”市场研发中心认为，对于投资类型的业主而言，目前的市场压力一方面来自于房价涨幅的趋缓、购房者预期分化所导致预期收益难以兑现；另一方面是由于多次加息而累积的成本增加，尤其是上半年购房者更加理性，成交周期拉长，促使部分业主选择通过出租来缓解投资的压力，同时等待市场的回暖。

最后，“链家地产”市场研发中心认为，充沛、稳定的租赁需求以及可观的租金收益也是导致业主选择“由售转租”的重要原因，尤其进入6月份以后，应届毕业生即将离校，派生出的大量租赁需求有望掀起新的一阵租赁高峰，这个时间将房租“由售转租”确实不失一种明智的选择。此外，今年买卖与租赁市场的联动作用表现的非常明显，对于业主而言，最重要的是把握好两者之间的关系，争取利益的最大化。

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