北京炒房族抛售次新房 同楼盘房源价差近万元

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据《中国经济周刊》报道同是一个楼盘，开发商手中的新房与业主手中的“次新房”，价差竟能达到6000—9000元/平方米。一边是沉得住气、持币待购的购房者，一边是似乎已沉不住气、持房待售的房产投资者，京城楼市正在经历一场潜变。

同楼盘房源价差近万元

从今年1月份开始，小陈和女友就四处看房。虽然辛苦，但结果颇令小陈感到欣慰：“五环外的新房都一万多了，我们只花一万二就买到了二环内的‘次新房’。”

记者到小陈“新家”附近的几家中介机构了解之后发现：其实小陈并不是捡到了什么“天上掉下的馅饼”，他购买的二手房在这一地段属于中等价格，比较普遍。

小陈的新家附近有两个新楼盘也正在销售，售价都在20000元/平方米左右。记者从北京市房地产交易管理网上提供的数据中也发现：如果是新房，12000元/平米这样的价格，就算是五环内也不是很多。

更为令人费解的是，即使在同一小区，新房和二手房的售价也差距很大。记者在北京西二环菜户营附近的一处较大楼盘售楼处看到，如今正在销售的是该楼盘的三期，价格为21000元/平方米，而在该楼盘周围的几家中介，记者看到都有大量的该楼盘的二手房在销售，价格在12000—15000元/平方米左右。

同一地段、条件相似的新房和二手房为何也会有如此大的售价差异？“现在出售的大部分是2006年9月买一期房的业主，他们的房子大都是今年收了房就在中介挂牌，因为他们都是以投资为目的购房的。”据链家地产张经理说，“由于当时买的时候只要八九千元每平方米，所以他们即使只卖一万二三，也已经赚了百分之三四十了。”

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二手房如此便宜，为什么还有人购买新房呢？张经理一语道破“玄机”：“二手房的价格门槛要高呀，比如同样总价为100万，新房只需要付20%的首付款，也就是只要有二十几万就可以了；但是二手房因为各种税费要一次性付清，贷款比例最多在评估价（一般低于售价）的7成，所以大概需要一次性支付40万—50万。”

记者在调查中发现，这种新房、二手房差价巨大的情况并非个案，“凡是2006年前后新房供给量比较充足的地区都会出现这样的‘怪’现象。”一位业内人士告诉记者，“因为那时候房价飙升厉害，市场上充斥着投资客。”

房产投资者急于套现？

3月以来，北京、上海等全国不少地方都出现了新房投放与成交量低迷、二手房挂牌量和销售量大幅上升的情况。以北京为例，春节过后的3月份开始，北京的二手房市场呈现了十分明显的挂牌量和成交量大幅上升的局面。

各中介公司和研究机构均估计，在房价预期非常不明朗和“拐点”被激烈争论的背景下，二手房市场的主要消费群体为自住购房者，比率在85%以上。“现在的二手房主要满足的都是刚性需求，而投资型购买者转投资为抛售对新房销售的影响非常大。”一位业内人士告诉记者。

据介绍，现在放盘的业主大多是因为近一段时间楼市和股市都比较低迷，投资预期下降，一些普通投资者急于尽快脱手或者套现大笔资金，所以如果可以一次性付清房款，价格可以有很大的商量余地。

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