福州水木菁华小区:业主入住四年 拿不到土地证

福州水木菁华小区的开发商修改规划，在小区里违建，导致小区容积率上升，又不向国土部门补缴土地出让金，导致业主入住四年了仍拿不到土地证。近日，水木菁华业委会正组织数百户业主，准备与开发商打官司。

记者从国土部门了解到，类似水木菁华这样的楼盘在福州并非少数。目前，业主除了贷款担保等业务受阻，就连维权也有些困难。

小区凉亭 被改成住宅

水木菁华小区，又名实达博雅园，位于鼓楼区软件大道28号。上周以来，不断有业主在小区告示栏上贴出维权书。

小区业主告诉记者，小区有一栋楼旁，按照规划是一个公共凉亭，后来被改成住宅。

小区业委会一负责人透露，水木菁华楼书和住户手册中原先承诺1500平方米的会所，被开发商私自出售给个人，并改变为茶庄和麻将馆。与此同时，业主们还发现小区中两栋原复式结构的房子，最后却变成两套独立的住宅被出售，就连公共配套设施中的物业管理用房、老人活动中心也被出租给一家小卖部。业主委员会的办公用房则被租给了一家网络公司办公。

该小区业委会一名负责人告诉记者，开发商还进行了一些扩建，导致小区容积率上升。而且原规划的水木菁华总户数为570多户，目前总户数达583户。

不补缴土地出让金 业主拿不到土地证

根据水木菁华小区业委会提供的电话，记者与该小区开发商实达地产财务部的一名毛姓经理取得联系。不久前还与该小区业委会接洽此事的毛经理，告诉记者他目前已离开实达地产。小区业委会几位负责人说，此前他们已和实达地产交涉过多次，“到后面基本上找不到人”。

随后，记者从福州市鼓楼区国土分局得到证实，水木菁华小区的业主之所以办不到土地证，的确是因为存在违建行为，导致小区容积率上升，而开发商又没有向国土部门补缴纳超出容积率部分的土地出让金，因此无法获得国土部门的土地登记批准。

对此，水木菁华业主提出，开发商拖欠国家土地出让金，国土部门应该对开发商进行处罚，而不应该让业主拿不到土地证为代价。但福州鼓楼区国土分局一位科长表示，根据有关规定，开发商在获得土地使用权进行楼盘开发时，只是在国土部门进行预先登记，但登记并不等于事前审批，如果开发商在开发过程中，出现扩建行为导致楼盘与规划书不一致，他们有权不予验收审批。

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