2008天津楼市环外领跑 “环境 低密度”一个不能少

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讨论参与者：

·购房者 庆漪

·世纪泰达商务酒店营销策划总监 翟智慧

·天津市红磡房地产开发有限公司营销管理中心总监 张志刚

·天津宁发千登世房地产开发有限公司营销中心策划部经理 王奕

随着天津市政规划的发展，城市居住区域的界限正在突破外环的瓶颈，市政配套的完善促使城市版图扩张，环外优势逐渐凸显。这期观点，邀来开发商和读者，畅谈环外住宅三大优势。

关键词：环境　　

庆漪：环境应该是环外住宅最大的优势之一吧。我个人比较喜欢环境好的区域，讨厌污浊的空气，所以我个人是倾向环外住宅的，但是很多时候我们对项目与环境有关的细节不太清楚，需要开发商多宣传一下。

张志刚：良好的生态环境和空气环境非常适宜建设高端地产项目，住宅要和环境和谐统一，最大限度地保证居住的舒适度，大量的园林景观设置、珍贵品种成树的大范围移植耗资巨大，另外红磡占地2250亩27洞国际标准GOLF球场就像大盘巨大的绿肺滋养这个区域。

富力桃园：生态环境是目前居者非常重视的购房因素之一。众所周知，大梅江区域被称为天津市绝佳的生态区。其绿化面积、水域面积在天津乃至华北地区屈指可数。对于重视居住环境、水景的天津居民来说，这是非常重要的。这也是大梅江居住区商品房持续热销的重要原因，高素质人群的聚集不仅是指收入高，更重要的是人文素质高，将大梅江打造成了我们经常说的天津的“富人区”，这个概念不是人为赋予的，而是逐渐形成的口碑赋予的。

王奕：环境的好坏还应该包括人文环境。除了众所周知的大环境优势，还要讲下康城的独有优势。康城的设计初衷，是要在考虑景观绿化植被的同时，更加重视对公园内部设施、景观、小品的参与性和互动性，建立了方便业主邻里之间交流的空间，同龄人之间的交流空间，保证了生活中居住者不但可以自享，更可与人共享的良好生活环境。

翟智慧：我想重点强调一下区域环境的重要性。一期绿化工程从高速公路出口至卫昆桥，全长6公里，绿化面积35万平方米，共种植各类乔灌木4万余株，地被、草地植物13万平方米，并建有两个绿化节点。此次的绿化改造工程体现了自然、生态的设计原则。基于日后卫国道将是08年奥运迎宾的主要干线，并被天津园林部门作为首批重点60条奥运道路的入市口道路进行了改造。区域环境的改善必将带动项目环境的提升。

关键词：低密度

张志刚：可以说，低密度是环外住宅的绝对优势。低层低密是领世郡最基本的建筑特征，为了最大限度地保证居住的舒适度，开发商以牺牲建筑面积来实现低容积率，为的是还原纯正北美的建筑，截至目前大盘的整体容积率依然在1以下，并规划建设了大量的公共配套设施来实现生活的便捷度，这些配套正在或者已经投入实际运营。

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