冷眼旁观：房价明降却带动了保安产业发展

资金紧绷，需求萎缩，楼市的“寒流”让开发商寝食难安，期望中的“三月暖流”和“红五月”一个接着一个落空。相反遭受的打击接连出现：货币继续紧缩，企业资金捉襟见肘；市场观望非但未结束，因为地震、CPI高涨等因素反而让购房者观望情绪更加浓重；股市低迷，让数千万计的股民深度“套牢”，楼市需求被进一步压缩。

好消息一个没有，坏消息一大串。虽然有开发商还在坚持自己的资金链不会出现问题，但是“退地”事件无疑自己给自己抽了一个大嘴巴，大部分房企资金链已经出现问题，在向银行借贷无门的情况下，只能选择民间高利贷，谁都知道高利贷这个东西一旦沾上，就和鸦片一样，离死亡也就那么几步之遥了

其实在去年楼市刚刚观望之初，开发商都有“虎口脱险”的机会，那就是降价售房，这是最有效也是最直接的手段。但是那个时候有几家开发商相信来年的楼市会如此惨烈，记得万科在全国率先降价时，有多少同行嘲笑其胆小如鼠？当少数开发商利用降价把房屋快速销售出去，把购房者的钱装入自己的口袋时，同时也成功把风险转嫁给银行和买房者。

时至今日，当大部分开发商恍然大悟开始跟进降价，但是他们发现除非有极大力度的降价促销，现在的买房人已经对小打小闹的降价促销日渐丧失热情。先期降价的赢得了市场和主动，后期降价的却迎来了市场更大的观望。现在令开发商非常迷茫的是，房价降到那里才算是终点，才能让购房者结束观望，重新“回头”？装修也送了、车也送了，买大房送小房，机关算尽，可谓聪明透顶，市场的冷清依然如故。

上面说的这些操心的事算不了什么，还有令开发商更操心的事情。其在忍痛“割肉”卖房的同时，也发现“后遗症”随之而来。楼市在进入6月之后，楼市出现了一个明显的变化趋势，那就是房价从过去的“暗降”转为“明降”，不少楼盘公开打出75折，还有项目推出买房送轿车款的活动，车款直接从总房款中扣除，傻瓜也能看出来，这其实就是直接降价。

房子明降了，老业主不干了，这让已买房者痛心疾首，蜂拥而至开发商售楼处，要求开发商赔偿购房损失，要求开发商给个说法，甚至有情绪激动者要打砸售楼处，这样的事情在近期时常发生，售楼处成了买卖双方的“打斗场”，流血冲突并不罕见，估计近期北京市场的保安工作一定非常好找，谁想做保安直接去售楼处应聘，保管“百发百中”。

小张是一位在中关村地区上班的白领，去年在京城北部地区购买了一套50平米的一居室，当时的开盘价是1万元/平米，房子总价款是50万元。当时业务员给小张推介房子时说的非常好，说项目开盘价格总是最低的，未来2期开盘肯定要上涨，房子升值前景无限，现在不买，将来您会后悔死。

半年时间过去了，上周小张看到该某报纸该楼盘的促销广告，差点没有当场吐血而死，现在房子每平米是9000元，据说是专门为IT人士特供，最重要的是，买房送6万元轿车一辆。“敢情半年时间过去，房子一分钱没有升值，自己还亏损了10多万，这相当于自己两年的工资！”小张的气氛溢于言表。“这几天我班都不上了，我一定要去讨个手法，不行就退房”，类似小张这样遭遇的人不在少数。

据了解，针对众多项目价格明降，项目早期业主已经开始联合起来向开发商讨要说法或赔偿。业主们的请求主要集中在三点：一是重新签定合同，按照目前价格支付房款；二是干脆选择退房；三是要求赔偿经济和精神损失费。

其实市场经济角度来看，任何购买行为都存在一定价格风险，这个道理其实谁都懂，开发商被业主追讨“楼盘损失费”是一种“无理要求”，因为开发商没有任何义务来为购房者的“失策”而买单。但是话又说回来，谁让你开发商在楼市好的时候，到处造势造舆论宣扬“房价只涨不跌”的言论。说出去的话拨出去的水，抽别人的嘴巴打到了自己的脸，难怪购房者围攻你的售楼处就不足为奇了。

往年的开发商都以囤房为乐，今天该为自己的售楼处多囤积几个保安的时候了。不过在“双会”即将来临之前，还是少动手“和谐”点为好。

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