专家探析：粮价会否推高地价楼价？

2008年与生活最息息相关的就是粮食价格上涨。据国家统计局的数据显示，1月份国内粮价同比上涨5.7%，2月份上涨6%，3月份超过7%，4月份粮食价格上涨7.4%，5月份更高，达到8.6%.因应粮食等食品类价格的上涨，一季度CPI上涨幅度上涨8%，5月份CPI同比上涨7.7%.随后，国家发改委决定，自6月20日起将汽油、柴油价格每吨提高1000元，航空煤油价格每吨提高1500元；自7月1日起，将全国销售电价平均每千瓦时提高2.5分钱。预计下半年中国的CPI还将持续走高。

在步入高通胀时期，粮价、地价、房价之间是否存在联系？有地产专家认为，一般来说，粮食价格的上涨，就意味着土地价值升值和地租的提高，自然会带动基础地价的上涨。也有分析人士的认为，最近几年房价翻2-3倍，而粮食价格基本保持平稳，房价与生产资料的价差越来越大，在内在回归力量作用下，房价与生产资料之间首先要实现比价复归。

不过，更多的地产人士则认为粮价与商品房用地的价格和房价并没有必然的联系，在讨论地价与房价时几乎可以不用考虑。即使有影响，也是在于粮价以及以粮食为原料的食品价格的上涨迅猛，推动CPI迅速上涨而带来的建筑建材上涨和宏观调控等方面的压力。

关于粮价与地价

美国之鉴：粮价推高农场地价

当第一季度的CPI公布后，中国国情与发展研究所经济学研究员、经济观察研究院院长在自己博客中发表的文章表示，土地供给对房地产市场的影响无疑是相当重要的，但粮食价格的持续大幅上涨，尤其是近期大米价格的暴涨，令我预感到世界各国尤其是亚洲人口密集分布国家用于物业开发的土地供给前景会变得颇为黯淡。

据一位从事一级土地开发业务的企业负责人介绍，随着粮食价格上涨以及对农民种植粮食给予的补贴金额逐年上升，城市周边地区国有土地出让价格在耕地补偿费用激增的基础上快速上涨的趋势非常明显。在今年1季度全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%，而同期居住用地交易价格上涨幅度高达21.7%，大大高于去年同期8.9%的涨幅。而在重新组建的住房与城乡建设部，对地价和房价的长期上涨趋势已达成共识。

有数据显示，1996-2006年国内耕地总面积减少了1.24亿亩，平均每年减少1240万亩，若要在2006年18.27亿亩的基础上守住18亿亩耕地的底线，未来10年可来自耕地的物业开发土地供给每年只有270万亩。趋于紧缩的土地供给无疑为地价上涨提供了充足的理由。

还有的业内人士认为，发生的美国的例子也可成为粮价推动地价上涨的依据。根据相关报道，美国农业部称，农场不动产的价格自1996年到2006年翻了一倍，内布拉斯加州的农场价格自2003年以来上升了50%.粮食市场行情良好、国外投资、有利的利率、税收政策鼓励以及强劲的房地产市场刺激，都是推动农场地价上涨的因素。即使在房地产价格蹒跚不前的时候，玉米价格猛涨和以玉米做原料的乙醇生产大量增加也导致一些地区农场地价上涨。即使是在美国次贷危机发生后，不少地方房价大跌30%以上，但城市周边地价总体上反倒上升了二成多，粮价的推动作用不可低估。