分析:换房族自住盯上大房子 好地段大户型宜自住

近来，市场出现了不少换房族。他们把原来手里一套或两三套面积不大的二手房卖掉，再购买一套面积较大的二手房，实现“置业升级”。中短期而言，位于城区好地段大户型住宅的供给量非常有限。这一因素极大地刺激了市场对位于中央商务区（CBD）、朝阳公园地区等地段的住房的需求。

市场：换房族盯上大户型

近来北京市二手房市场，除了很大部分是由于结婚、生育等刚性需求购买住房外，还出现了一种“以旧换旧”的新购房方式。就是把原来手里一套或两三套面积不大的二手房卖掉，再购买一套面积较大的二手房，实现“置业升级”。

部分即将入住的大户型项目，近期前来咨询的客户，也基本是二次置业的换房族。记者从 峰项目了解到，进入6月以来，该项目的咨询量比5月出现了大幅度的提升。据悉，该项目定位高档精装社区，已经进入现房阶段，社区核心区的13000平方米湖景园林，以及一所2万平方米、9年制36班义务教育中学也已经竣工，将于近日同步交付。

分析：好地段大户型适合自住

仲量联行发布的研究报告认为，某些购房者坚信位置较佳的大户型豪宅在北京十分稀缺。造成这一现象的一个主要原因是，很多人认为,中短期而言，位于城区好地段大户型住宅的供给量将非常有限。这一因素极大刺激了市场对位于中央商务区（CBD）、朝阳公园地区等中心地段的住房的需求。

而目前CBD核心区、朝阳公园等区域内可供给的项目少之又少，目前基本上全是二手房交易，而距离该区域最近的朝青板块无疑成为CBD高端人群首选置业区域。经过多年的集中开发，朝青板块在 峰、星河湾等高档住宅的支撑下，已经成为了京城高档住宅的典范区域。据记者了解， 峰是润丰地产打造的又一个低层低密度的纯板社区，为了保证宜居性， 峰均为9-13层的纯板建筑，建筑容积率为2.0。

预测：150m2以上大户型减少

近日，《北京市城市建设节约用地标准（试行）》发布。按照新《标准》，今后在北京旧城外的新建普通商品房套型标准，平均每套控制在100平方米。

北京市规划委员会副总规划师温宗勇明确指出，居住用地的相关标准实际用意在于增加套密度，鼓励小户型的实施采用，使大户型得到控制。因此，今后150平方米以上的大户型房屋会越来越少。

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