中原地产：一周市场简析（06.23—06.29）

一、一周话题

——政策与房价

成都市政府办公厅日前下发《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（以下简称《意见》），之前被成都房地产业内议论纷纷的扶持楼市政策终于浮出水面。

那么《意见》发布之后购房者最关心的房价，将会何去何从？

08年，突如其来的汶川大地震，给蓬勃发展中的这个东方大国无尽哀伤；美国次贷危机的阴影还未散去，西方经济急转直下，邻邦越南货币大幅贬值金融危机重现，让人不能不对过热的中国经济产生忧虑。

再看房地产似乎成为了中国近一年来经济形势的缩影。高额的利润，疯狂的圈地，飙升的房价，当然还有民众的怨声载道。

房地产市场，自去年年底开始的价格调整，从心理预期层面的影响还在扩大；而宏观调控之下银根紧缩的政策，使房地产开发行业遭遇几年来最为严苛的融资环境，从中小开发企业开始，到规模上市公司，开发企业已经真切感受到了资金缺乏的浓浓寒意，而且这股寒意呈现蔓延趋势，进一步打压了投资需求。一时间，缺乏资金，成了房地产企业拿地和项目建设的最大瓶颈,这一瓶颈定会导致房屋产品上市速度和数量的下降。

或许疯长的房价让人心有余悸，那么暴跌的房价呢，或许消费者会拍手称快，但请用辩证的眼光看待房价的问题，我们需要记住物极必反的道理。

不妨这样设想一下。如果全国大型城市住房价格普遍大力“唱空”，那肯定是政府的宏观调控起到了作用，但由此而产生的对下跌趋势的强烈心理预期，人不买，价下跌，预期总是更低，所以更不买。这则成了悬在提供按揭贷款的银行业头上的达摩克利斯之剑。对银行业将带来灾难性后果，而以银行为代表的金融业，是宏观经济健康运行的血液循环系统，这把剑斩断的不仅仅是楼市，更是这是国家的命脉。试问，它如何能断？

稳定的房价已经不只是房地产行业健康发展的需要，更是保证我国金融安全和经济全局平稳的需要。稳定房地产市场，首当其冲就要稳定房地产价格，调控政策的重心也将从控制房价过快增长，转移到防止房价过快大面积大幅下降上来。当前房地产市场，稳定压倒一切。

二、一周楼市

1、土地公告、成交信息

1.1.土地出让公告

1.11 主城区土地公告情况

——暂无土地公告

1.12 郊县土地公告情况

本周郊县共公告3宗土地，其中清白江2宗为199.89亩，双流县1宗为50亩，其中清白江的两宗土地用途为二类住宅用地；双流县的一宗土地为商业用地。（详见附表1——郊县土地公告详情）

1.2.土地成交情况

1.21 主城区土地成交情况

——暂无土地成交

1.22 郊县土地成交情况

——暂无土地成交