"转按揭复活是托市之举" 二手房交易监管之争

“上海转按揭真的变相叫停了吗？”昨日，一直有意投资上海楼市的李先生向本报记者抛出他的疑问。

事实上李先生的疑惑在相当大一部分有意购房人士中很有代表性，而这种疑惑的由头，则是来自于近日上海市近日推出的“二手房交易资金监管”系统。在这个模式中，最吸引人们眼球的便是 “在系统内交易的二手房不需要还清贷款就可以过户”。

7月1日，上海房地产研究专家顾海波在接受《每日经济新闻》采访时表示，虽然名义上是对交易资金进行监管，提高了交易的安全性，但其操作方式却类似于使曾经被叫停的转按揭业务变相复活。

保交易安全 资金监管范围扩大

《每日经济新闻》日前从汉宇地产获悉，一直在业界风传的上海“二手房交易资金监管”，终于在6月有了明确的消息。但与原来实施有所不同的是：资金监管从“贷款环节的监管”扩展到“全资金的监管”。

值得关注的是，在这个全新的二手房交易资金监管平台中，二手房卖方不再需要筹措资金还清贷款，便可以进行房产过户。在监管系统内，银行可以对仍然处于抵押状态下的二手房，进行抵押、并且放出房款，进入监管账户，由中介公司和银行共同合作，首先用房款还清卖方的银行贷款，并在完成过户手续后，再通知卖方取款。

2日，汉宇地产董事总经理施宏睿在接受本报记者采访时表示，上海市推出这套二手房交易系统，主要是为了整顿中介行业二手房交易秩序，保证了二手房交易资金的安全性。同时也为了避免再发生创辉、中天置业等二手房中介公司门店关闭或者携款逃跑事件。

在这个资金监管系统中，各个机构各司其职，原本由中介公司从头至尾全面负责的“一条龙”，将按程序归属到各个专业机构的职能范围中去。

施宏睿表示，原先要先还清贷款才能交易，而现在，就可以在一个平台上不还清贷款，便能交易。资金监管平台为交易提供了便捷。