专家看好甲级写字楼租赁 供应增加租金不跌反涨

今年上半年，上海甲级写字楼市场新增供应量明显增大，但新增供应预租情况良好，空置率仍维持在低位，租金则继续上扬。其中，浦东的新增供应面积最大，但目前看来，这一区域仍是整个租赁市场中的热门区域，租金上涨且涨幅全市居前。供应增加租金不跌反涨。

第一太平戴维斯的季度报告指出，虽然今年第一季度的新增供应就已达到去年全年新增供应量，但由于市场对优质办公空间需求强劲，新增供应迅速被消化。甲级写字楼租金则继续上涨，整体租金水平达人民币8.4元/平方米/天，环比上涨2.8%，空置率小幅升至5.3%。中心商务区和非中心商务区的租金分别上涨2.9%和2.6%。

专家指出，甲级写字楼未来的租赁情况依旧看好。虽然今年下半年可能迎来更多的新增供应，但近期已经有许多租户担心租金的进一步上扬，纷纷与原业主短期续租，或者争取续约的宽限期。

租赁利好波及销售型市场

在销售型写字楼市场方面，成交价格也在不断上涨。荒岛房产工作室最新报告指出，5月办公楼市场新增供应面积7.9万平方米，与4月基本持平，成交量较4月上涨了29.66%。在价格方面，5月办公楼市场成交价格为每平方米18628元，达到了2008年以来的最高值，较今年最低时 （1月份）上涨了21.9%，较4月份上涨了14.84%，较去年同期上涨了29.4%。佑威房地产研究中心的统计数据也显示，上海写字楼市场今年1月1日至6月10日，写字楼平均成交价格为每平方米16382元，去年同期为每平方米13840元，今年上半年明显高于去年同期。

跨国企业需求大增提升预租率

当前市场需求保持旺盛，预租项目市场回应较好。戴德梁行指出，今年年初市场对高档写字楼的需求丝毫没有减弱，预租也成为必然现象，因为对需要较大租赁面积的租户来说，想在邻近区域获得所需面积必须提前预租。展望未来，更多的新增供应将入市。这些新增的办公面积将改变市场动向，提升总体空置率，尤其会给总体租金的增长带来压力。尽管如此，即将完工的写字楼仍然会被提前预租，竣工入市时一些项目可能已经被预租50％～60％之多。