2008年奥运短租，业主需五大注意

随着北京奥运会日益临近，在仅剩30天左右的时间里，很多业主都把房子寄托于“奥运短租”。我爱我家认为，在7月上旬或中旬将是实现“奥运短租”的最佳时间，那么业主该如何把握住这一最后有利时机呢？我爱我家针对目前“奥运短租”市场的真实情况，为广大业主提供了以下几点注意事项：

第一，准确定位房子的建筑类别

我爱我家的统计数据显示，从本次奥运会的观赛人数来看，主要分为外国游客，本国外地游客和各国驻京机构的媒体工作人员。由于本国外地游客与外国游客相比，在距离上较近，所以除了观看比赛外，在北京居住的时间毕竟有限，从这点来看，外国游客将是实现奥运短租的重要人群。

我爱我家表示，从外国游客的住房需求情况来看，他们大多比较注重生活品质和居住环境，另外还要考虑到安全、卫生，相对于建筑年代久远、卫生环境不佳的普通民宅来说，建筑年代较新的公寓类住宅会最先“抢眼”。

第二，房屋的配套设施要保质保量

除了居住有安全保障外，房屋内部的配套设施十分重要，这关系到居住环境的好坏。从配套设施上来看，宽大明亮的厨房、干净卫生的洗手间、舒适的起居室等都是实现“奥运短租”的先决条件。

第三，自己社区所处的地理位置很重要

选择来北京观赛，当然是离比赛场馆越近越好，所以像亚运村、五稞松、工体、学院路区域的高端住宅在“奥运短租”方面占有绝对的优势。这些区域无论是在商圈氛围还是交通方面，都具有独特的地理优势。除此之外，像CBD、金融街等地，由于一直是受世界瞩目的区域，无论是从京味十足的北京文化，还是充满现代气息的夜生活考虑，具有独特文化氛围的房屋也将是很多观赛人士的重要选择。

第四，严格按照规定实施登记备案管理制度

已经决定实施“奥运短租”的业主，一定要严格按照规定实施登记、备案管理制度，确保外来游客人员的人身安全，避免出现意外对双方造成的不必要的损失。

第五，“奥运短租”定价要理性

据我爱我家的统计数据显示，本届奥运会由于地理位置特殊，它不像以往的奥运举办地如雅典和悉尼那样出现大量的外国游客，由于受地域限制和签证等因素的影响，所以来京观赛的外国游客会在一定程度上减少，但很多业主可能对上述情况并不是很了解，所以仍旧希望在奥运期间“狠狠地”赚上一把，将奥运短租的价格定在了平日租金的5至10倍左右。

从我爱我家已成交的“奥运短租”的数据显示，目前精装修、3居左右的大户型比较受关注，除了良好的居住环境外，价格是促使其成交的关键因素。从已成交的房子的价格来看，它们的租金是平时租金的3—5倍左右，而那些是平时5至10倍租金价格的房屋并不是很受关注。

我爱我家建议广大业主在这最后有限的时间里，大家最好放低心理预期，寻求一个合理的租金价位，同时还要考虑到，奥运一旦结束，大量房屋都可能被空置，为了避免损失，缩短空置期，在价格合理的情况下由短租变为长租，这也许才是实现稳健投资回报的最佳选择。