21不动产：北京的新房大幅放量 婚房力撑二手房

4月份，京沪二手房市场走势出现了较为明显的分歧，北京市场观望氛围依然浓重，卖房周期延长，上海尤其是内环地区二手房市场价量齐增，投资客、自住客开始走出观望。

整体上，与新建商品房相比，二手房市场较为稳定。

买卖市场：奥运年新婚渐多 婚房力撑二手房市场

根据21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)监测数据显示，北京4月二手商品住房挂牌量环比3月份上涨8.3%，而上海市场4月商品住房挂牌量环比3月大增20.9%。北京挂牌均价为13088元/平米，环比上涨0.1%；上海挂牌均价为16039元/平米，环比上涨1.6%。北京二手房买卖成交量小幅上涨8.7%。

几年未见的打折、买房送物业费等促销手段，在4月重现一手商品房市场，这多少影响到了二手房市场。尤其是北京市场，在经历了近半年的观望后，许多消费者对奥运会后房价下跌存在着一定的预期，此时开发商由于资金链吃紧而不断推出的促销手段强化了这部分观望者的信心，使得今年北京二手房市场的回暖速度明显慢于往年。

有一个现象较为引人注目，由于很多适龄青年赶在今年奥运年结婚，随着婚期临近，婚房需求逐渐释放，户型多集中于80-100平米的两居室。这类消费者比较年轻，经济实力有限，因此更青睐于小区密度小，环境、配套比较完善的次新房。21世纪不动产高级分析师孟奇提醒说，这部分消费者在关注房屋价格、位置、配套等大方向的同时，也要适当关注房屋的装修状况等细节问题，那些装修档次较高且保持良好的次新房，完全可以直接用做新房，既节省了装修费用，也为忙碌筹备婚事的新人节约了时间。

4月份上海二手房买卖成交量环比上涨15%左右。据21世纪不动产上海锐丰店东区营业副总邓荣兴反映，外环一些项目的打折促销，并未对城区内的二手房市场造成影响，上海二手房回暖明显，成交量呈现内外环普涨局面，涨幅在5%-10%。目前股市略有回暖，2010年上海世博会拉动效应显现，许多有着刚性需求和长期投资需求的客户看好二手房市场，并选择在目前市场和业主心态都较为稳定的时期入市，购买自己满意房产的同时使资产保值增值。其中，升级置业的自住型客户占总成交量的70%左右。

孟奇认为，奥运会后北京房价应声而落的可能性并不是很大，期望后奥运会房价大跌的心态或应调整。